1. Gli interventi di
manutenzione straordinaria
riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali
degli edifici, nonché
per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari
e tecnologici, sempre che non alterino
i volumi e
le superfici delle
singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni
d’uso.
2. Essi sono interventi a
carattere conservativo, che interessano porzioni limitate delle strutture e
degli edifici e cioè:
1) Nuova formazione di intonaci e
rivestimenti esterni;
2) Rifacimento di
coperture, senza modificazione delle quote di imposta e della sagoma originaria, e sostituzione parziale di
elementi strutturali degradati;
3) Opere accessorie ad
edifici esistenti che
non comportino, comunque aumento di
volume o di
superficie utile, quali sistemazioni esterne, impianti di illuminazione, ventilazione
riscaldamento.
4) Opere necessarie per la realizzazione ed integrazione dei servizi
igienico-sanitari. Ove tali opere richiedano modifiche planimetriche e
distributive (anche con
tramezzi interni per
la realizzazione ed
integrazione dei servizi
igienico - sanitari e tecnologici) di locali la cui superficie interessi più di 20
mq. di S.U. di singole
unità immobiliari, sono assimilate ad interventi di cui al
successivo art. I.c.III.5. e subordinati a concessione.
Negli impianti produttivi
industriali ed artigianali sono altresì da intendersi quali opere di
manutenzione straordinaria:
- la realizzazione di volumi
edilizi destinati all’alloggiamento di impianti tecnologici diretti al
mantenimento in esercizio degli edifici (centrali termiche, cabine elettriche e
telefoniche)
- la realizzazione di opere, se
costituenti volume edilizio, dirette al contenimento dei consumi energetici e
alla osservanza delle normative di igiene, di prevenzione dell’inquinamento e
degli incendi
- la modifica di destinazione
specifica di locali, ferma restando la destinazione dell’impianto in complesso
- la realizzazione di tettoie,
pensiline, pianali di carico e simili
- la realizzazione di elementi
praticabili connessi alla gestione e manutenzione degli impianti.