1. Si definisce capacità insediativa teorica propria
di interventi edificatori, la quantità di popolazione e/o di addetti al cui
insediamento è presupposto l’intervento stesso, in ragione delle sue
caratteristiche quantitative tipologiche e di destinazione d’uso.
2.(**) A - per gli insediamenti ad uso
residenziale ed attività complementari ammesse
2.1. Ai fini del calcolo della capacità insediativa
teorica, si assume che ad ogni unita’ di popolazione
corrispondano mediamente le seguenti dotazioni di volume e di superficie utile:
a) per interventi ad esclusiva destinazione
residenziale: mc. 75/ab. o 25 mq/ab.;
b) per interventi a destituzione mista in aree
residenziali: mc. 90/ab. o 30 mq/ab.
2.2. Le dotazioni medie stabilite sono cosi’ precisate in relazione al tipo di intervento e alle
caratteristiche tipologiche per destinazioni esclusivamente residenziali:
a) interventi di nuova costruzione
1. casa isolata pluripiano plurifamiliare : mc. 75/ab mq. 25/ab.
2. casa isolata mono-bifamiliare : mc.
90/ab. mq. 30/ab.
3. case in linea o a schiera : mc. 90/ab. mq. 30/ab.
b) interventi di ampliamento : mq. 35/ab.
c) interventi di restauro, di risanamento
conservativo e di ristrutturazione: mq. 40/ab.
d) per abitazioni di addetti alla attività agricola : mc. 150/ab.
2.3. Per destinazioni d’uso miste in aree
residenziali, le precedenti quantità sono aumentate del 20%.
3.(**) B) - Per gli insediamenti destinati ad usi
produttivi e attività complementari ammesse
3.1. Ai fini del calcolo della capacità insediativa
teorica si assume che ad ogni addetto corrispondono mediamente le seguenti
dotazioni di superficie utile, con la sola esclusione della quota parte di
costruzione riservata a servizi sociali:
a) per destinazione terziaria
a1 -
commerciale (tc) :
mq. 50/add.
a2 -
ricettivo (tr) : mq. 25/add.
a3 - altre
destinazioni :
mq. 50/add.
b) destinazione produttiva artigianale (fino a 15
addetti)
b1 -
manifatturiera in genere : mq.
30/add.
b2 -
meccanica : mq.
50/add.
b3 -
chimica : mq. 100/add.
b4 - di
servizio all’automobile
: mq. 50/add.
b5 -
costruzioni e impianti : mq. 100/add.
b6 -
altri settori e rami : mq.
50/add.
c) destinazione produttiva industriale (oltre 15
addetti)
c1 - manifattura
in genere : mq.
25/add.
c2 -
meccanica : mq.
30/add.
c3 - come
b3
c4 - come
b4
c5 -
costruzioni ed impianti : mq.
80/add.
c6 -
altri settori e rami : mq. 40/add.
(**)
La capacità insediativa è riferita alle giornate di
lavoro necessarie alla conduzione della attività, localizzate in relazione al
tipo di coltura o di allevamento sulla base degli indici fissati da leggi e
provvedimenti di settore, assumendosi che ad ogni addetto debbono corrispondere
287 giornate lavorative.
5. I parametri sopra stabiliti hanno titolo
prescrittivo, salvo maggiori capacità insediative stabilite
dall’Amministrazione Comunale ogni volta ritenuto necessario in base ai dati
obiettivi.