--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTICOLO 26/3bis                 DENOMINAZIONE                    CODICE AREA

                                                 DESTINAZIONE                               Me*

MISTA ESISTENTE

nell’ambito fluviale del Po

Caratteri dell’area                    Insediamento esistente a destinazione mista con presenza di attività produttive e residenza

_________________________________________________________________________________________

Beni paesaggistici ex D. Lgs 42/2004 e s.m.i.  

Fascia di 300 metri lago presso Tetti Sagrini (art. 142 lett. b)

_________________________________________________________________________________________

Componenti paesaggistiche riconosciute dal Piano Paesaggistico Regionale  

Morfologico-insediativa:

Area a dispersione insediativa prevalentemente specialistica m.i. 7

Altre componenti: assenti

_______________________________________________________________________________________

Classificazione “Carta di Sintesi” ex circ. 7/LAP     

Classe II

_________________________________________________________________________________________

Obiettivi del Piano           Riordino e riqualificazione degli edifici esistenti e delle loro aree di pertinenza in modo tale da migliorare il loro inserimento nel contesto di elevato valore ambientale e paesaggistico

_________________________________________________________________________________________

Destinazioni d’uso                    R1, P2, C3, T3, T4, S

(Art. 9)                                      

_________________________________________________________________________________________

Tipi di intervento                      a),  b),  c),  d),  e),  f)  g),  h)

(Art. 8)                                      

_________________________________________________________________________________________

Modalità di attuazione              Diretta per  b),  c),  d),  h)

(Art. 3)                                       

P.d.R. per  e),  f) e g)

_________________________________________________________________________________________

Indici urbanistici ed edilizi       IC = 30%                            

H = 7.50 mt.

_________________________________________________________________________________________

PRESCRIZIONI PARTICOLARI

a) Sono ammessi:

- ampliamenti una tantum fino al 20% della superficie lorda SL esistente per le residenze, volti al miglioramento igienico sanitario e funzionale delle stesse;

- ampliamento una tantum degli edifici artigianali per esigenze produttive fino al massimo del 25% della superficie lorda SL esistente con il limite di 200 mq.;

- mutamenti di destinazione d’uso in residenziale o terziario senza aumento di superficie lorda SL.

b) Le modalità di attuazione e) , f) e g) sono ammesse unicamente con P.d.R. con indice di  edificabilità territoriale pari a quello esistente maggiorato del 20% fino al massimo di 0,5 mq/mq. ed indice di edificabilità fondiaria pari a 1,5 della territoriale finalizzato al recupero all’interno dell’area delle quantità di servizi prescritti dall’art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i., salvo monetizzazione della quota consentita dall’art. 26/15.

c) Tutti gli interventi di recupero e di nuova edificazione dovranno concorrere ad una riqualificazione dell’area ed essere eseguiti con tipologia edilizia coerente con i caratteri edilizi e gli elementi costruttivi tipici del luogo (coperture, serramenti, sporti, intonaci); detti interventi di nuova costruzione e gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente dovranno essere progettati tenendo conto di quanto indicato dagli specifici indirizzi per la qualità paesaggistica predisposti dalla Giunta regionale.

d)  Nelle parti confinanti con le aree agricole nel caso di interventi di tipo e),  f),  g), occorre realizzare fasce verdi con alberi e arbusti di specie autoctona.