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ARTICOLO 26/8 bis                DENOMINAZIONE                    CODICE AREA

                                                 RESIDENZIALE                               Rcm ex Tb2

                                      di completamento a media densità

Caratteri dell’area                    Area in parte libera tra una fascia di commercio arteriale e una zona residenziale

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Beni paesaggistici ex D. Lgs 42/2004 e s.m.i.  

non presenti

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Componenti paesaggistiche riconosciute dal Piano Paesaggistico Regionale  

Morfologico-insediativa:

Tessuti discontinui suburbani m.i.4

Insediamenti specializzati organizzati m.i.5

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Classificazione “Carta di Sintesi” ex circ. 7/LAP     

in Classe I

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Obiettivi del Piano                    Favorire il completamento dell’area limitando la destinazione commerciale e terziaria a ridosso della Via Carignano

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Destinazioni d’uso R1, R2, R3

(Art. 9)                                      

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Tipi di intervento                      a) b) c) e) g)

(Art. 8)                                      

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Modalità di attuazione Diretto per b) c)

PEC per e)

(Art. 3) Permesso di Costruire Convenzionato per g)

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Indici urbanistici ed edilizi       IF = 0,50 mq/mq

.                                               IC = 40% NP = n. 2 più sottotetto abitabile

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PRESCRIZIONI PARTICOLARI

a) Il PEC dovrà essere esteso a tutta l’area normativa o, in alternativa, a tutta l’area con esclusione del lotto già edificato. Le nuove costruzioni dovranno essere collocate a distanza pari ad almeno 50 mt. dall’area Pb5 e schermate da essa con alberature di alto fusto di specie autoctone.

b) Il cambio di destinazione d’uso verso la residenza dell’edificio esistente su Via Varazze potrà essere effettuato o nel PEC relativo a tutta l’area o con permesso di costruire convenzionato sul lotto di pertinenza, attraverso intervento di sostituzione edilizia che consenta di reperire posti auto lungo la Via Varazze, a tal fine il nuovo edificio dovrà risultare in arretramento di almeno 4 mt. rispetto al filo del fabbricato esistente.

c) La quantità di servizi pubblici indotta dagli interventi può essere monetizzata, in tutto o in parte, ai sensi dell’art. 21 comma 4bis della L.R. 56/77 e s.m.i. onde evitare la dismissione in loco di aree residuali non efficacemente utilizzabili.