Art. 20 - OSSERVANZA DEI
VALORI PARAMETRICI ED APPLICAZIONE DEGLI INDICI. AREE DI PERTINENZA.
Negli
interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia devono essere osservati
tutti i valori stabiliti per i
parametri di cui ai precedenti articoli come successivamente indicato nelle
presenti norme e nelle tavole di P.R.G.C., ove indicati.
Per gli
interventi sugli edifici esistenti che non ne prevedano l'integrale
sostituzione, l'applicazione degli indici
parametrici definiti dalla tabella riepilogativa allegata ha titolo provvisorio in quanto finalizzato alla stima
della capacità insediativa, La superficie utile lorda (S.U.L.) e la
volumetria esistente dovranno essere precisamente documentate con rilievo
planimetrico quotato dallo stato di fatto che verrà allegato quale parte
integrante e sostanziale della concessione edilizia.
L'utilizzazione degli
indici corrispondenti ad una determinazione superficie (S.f o S.t) escluse ogni richiesta successiva di altre
concessioni di nuova costruzione, salvo il caso di ricostruzione,
indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà; tale
vincolo va trascritto nei registri immobiliari nei modi e forme di legge.
In
caso di intervento urbanistico esecutivo si applicano gli indici di
fabbricabilità e di utilizzazione territoriali.
Sono aree di pertinenza quelle
fondiarie e territoriali, che vengono utilizzate, in base alle prescrizioni del P.R.G.C, e dei suoi
strumenti di attuazione, ai fini del calcolo degli indici urbanistici.
Le aree di pertinenza sono
assoggettate a specifico vincolo di asservimento alle prescrizioni del Piano,
quale servitù di diritto pubblico, da costituirsi a mezzo di atto soggetto a
trascrizione obbligatoria nei pubblici registri immobiliari a cura e spese dei proprietari o degli eventuali aventi titolo.
L'Amministrazione Comunale raccoglie copia di detti atti in appositi
registri consultabili dal pubblico.
Un'area di pertinenza si definisce satura quando
gli edifici costruiti sulla stessa abbiano
completamente utilizzato l'edificabilità concessa dall'indice urbanistico
previsto per la stessa dal P.R.G.C.. Il vincolo di asservimento permane
con il permanere degli edifici.
Ove le aree di pertinenza appartengano
a più proprietari, l'atto di vincolo di cui sopra deve essere sottoscritto da
tutti gli aventi diritto.