Art. 48 Prescrizioni per l^’edificazione (sottotetti, piani pilotis, verande, soppalchi, spazi interrati, muri di sostegno e recinzioni)

1. Sottotetti. I n presenza di sottotetti già abitabili e/o agibili, o recuperabili a fini residenziali i n applicazione della L.R. 21/98 (e sua successiva circolare 1/PET del 25/2/1999), sull^’intero territorio comunale è sempre ammessa la realizzazione di abbaini purchè questi risultino armonizzati nel progetto dell^’edificio e che la loro dimensione non ecceda il rapporto aeroilluminate di 1/8. Nel caso di sottotetto non abitabile e/o agibile non è ammessa la realizzazione di abbaini e la realizzazione di aperture (vel ux), passi d^’uomo, ecc. q limitata ad 1/10 della superficie del sottotetto.

2. Piani pilotis. L e tipologie edilizie che prevedono la realizzazione di piani pilotis sono ammesse limitatamente alle aree di C4r, C5r.1, C6r e negli interventi di sostituzione edilizia (SE) di fabbricati preesistenti già caratterizzati da tale tipologia edilizia.

3. Verande e logge. E consentita la chiusura di balconi e logge con strutture smontabili i n vetro, a condizione che l'intervento non sia i n fregio ad aree o spazi pubblici e che non pregiudichi le condizioni igieniche, di aerazione e di illuminazione dei locali con aperture dirette su di esse. Qualora la richiesta riguardi un fabbricato costituito da una pluralità di unità immobiliari, il rilascio del permesso sarà condizionato alla redazione di un progetto unitario a cui eventuali e successive realizzazioni di verande dovranno uniformarsi. Non q ammesso l^’utilizzo di serramenti con finitura in alluminio naturale o ^“bronzo^”; ogni altra finitura dovrà essere autorizzata dagli uffici comunali.

La realizzazione delle verande deve:

- garantire il ricambio d^’area della stessa e dei locali aperti su di essa mediante idonea aerazione;

- non devono essere eliminate le chiusure interposte tra la veranda ed i locali interni che su di essa si affacciano;

- non vengano installati corpi od apparecchi igienico-sanitari, impianti di cucina e altre apparecchiature od arredi tali da mutare le caratteristiche di volume tecnico accessorio a servizio dell^’unità immobiliare interessata.

In caso di interventi edilizi estesi all^’intero fabbricato e/o unità immobiliare q sempre possibile realizzare verande o tamponare logge esistenti nel rispetto delle norme igienico edilizie e dei parametri urbanistici di zona.

Sugli edifici dell^’I.U.A. i materiali e le finiture dovranno essere autorizzati dagli uffici comunali, valutandone la compatibilità delle scelte proposte rispetto al contesto urbano.

Sugli edifici vincolati da leggi nazionali ed individuati dal P. R.G.C. come beni storico artistici, ai sensi dell^’art. 24 della L. R. 56/77 dovrà essere acquisito i l parere vincolante degli Enti competenti. I n ogni caso prevalgono le eventuali limitazioni contenute nelle norme delle rispettive zone urbanistiche.

4. Soppalchi. I soppalchi, così come definiti all^’art. 55 del Regolamento Edilizio, sono sempre ammessi e rientrano nel computo della SU L se hanno i requisiti dettati dal medesimo articolo del Regolamento Edilizio. Qualora i soppalchi non rispettino dette prescrizioni non sono computabili come Sul e non potranno ottenere l^’abitabilità e l’agibilità.

5. Spazi interrati. All^’interno delle aree fondiarie q sempre ammessa la realizzazione di autorimesse e locali accessori completamente interrati purchè questi rispettino le seguenti condizioni:

- coerenza con le prescrizioni specifiche della zona urbanistica e dell^’art. 47 delle N.T.A.;

- non interferire con vincoli o prescrizioni idrogeologiche.

Gli spazi completamente interrati di cui al presente comma non sono soggetti al rispetto delle distanze dai confini previste per la zona urbanistica.

Le superfici di tali spazi sono comunque da conteggiarsi nel computo della SU L qualora siano riferite a destinazioni ammesse dal P. R.G.C. e non rappresentino diretta pertinenza (ad es. autorimesse e cantine) dell'edificio e delle unità immobiliari.

6. Muri di sostegno, recinzioni e cancelli. Ove non diversamente indicato dalle normative specifiche relative alle singole zone urbanistiche ed al presente articolo è sempre ammesso, nel rispetto delle regole dettate dal Codice Civile, realizzare recinzioni e muri contro terra, ferme restando le limitazioni disposte per motivi idraulici al successivo art.57 delle presenti NTA secondo le seguenti prescrizioni:

a) muri di sostegno: la loro realizzazione è subordinata al rispetto delle disposizioni contenute nell’art. 43 del Regolamento Edilizio vigente;

b) recinzioni e cancelli: la loro realizzazione è subordinata al rispetto delle disposizioni contenute nell^’art. 52 del Regolamento Edilizio vigente.

7. Aree fondiarie ed a verde privato esistenti ed i n progetto. Per tali aree si richiama i l rispetto delle disposizioni contenute agli artt. 30 e 33 del Regolamento Edilizio vigente.

Si vieta, salva motivata autorizzazione del Sindaco, l^’abbattimento e l^’indebolimento di alberi ad alto fusto o comunque di particolare valore ambientale e paesaggistico. E^’ inoltre sempre ammessa la rinaturalizzazione delle stesse aree attraverso la piantumazione di essenze autoctone.