Le destinazioni
d'uso sono definite nelle classi di destinazione d'uso sotto elencate.
Il piano
precisa, per ogni area normativa e ambiti territoriali le destinazioni d'uso
ammesse.
Per variazione di destinazione d'uso edilizia di un lotto, di un edificio o parte di esso, anche se effettuato senza
esecuzione di opere edilizie, si intende il passaggio dall'una all'altra delle classi distintamente elencate nel presente articolo e può
effettuarsi soltanto nel rispetto della destinazione e degli specifici
parametri urbanistici dell'area ed in conformità a quanto prescritto dal P.R.G.C..
Per variazione
di destinazione d'uso edilizia senza
opere si intende il passaggio tra classi di destinazioni
ammesse, senza interventi edilizi per un periodo di 12 mesi precedentemente e
18 mesi successivamente alla comunicazione della variazione.
Il titolo
abilitativo per la variazione di destinazione d'uso edilizia con opere è quello
relativo all'intervento edilizio.
Qualora la
variazione di destinazione d'uso edilizia con passaggio ad una classe di destinazione
d'uso ammessa comporti un incremento del fabbisogno di aree per servizi, è
subordinata alla cessione gratuita all'Amministrazione comunale delle aree per
servizi nella misura minima stabilita dalla LUR; su richiesta dell'Amministrazione
comunale la cessione può essere sostituita dall'asservimento o dalla
monetizzazione delle aree a servizi.
Si considera
principale la destinazione d'uso che qualifica l'edificio; si considerano
complementari o compatibili le destinazioni che integrano o rendono possibile
la destinazione d'uso principale.
Residenza
Edifici
residenziali, inclusi gli spazi di pertinenza (cantine, soffitte, legnaie,
ricovero attrezzi da giardino, spazi per i parcheggi pertinenziali ecc.).
Standard
minimi, articolo 21, comma
Ogni abitante
virtuale, unità di misura per le relazioni tra capacità insediativa e servizi,
viene stimato in 40 mq. SUL.
Attività produttive
Attività di
produzione e trasformazione di beni (attività artigianali e industriali),
attività di deposito e stoccaggio, attività per il commercio all'ingrosso,
attività di servizi.
Sono compresi
gli spazi di supporto all'attività di ogni impresa: uffici amministrativi,
depositi, spazi per la commercializzazione, residenza per custodi e proprietari
(massimo 250 mq. SUL), ecc.
Standard minimi
secondo l'articolo
Attività commerciali
Attività
commerciali di vendita al dettaglio, somministrazione di alimenti e bevande,
attività per la pratica sportiva e la cura personale, sportello bancario.
Sono compresi
gli spazi di supporto all'attività di ogni impresa: residenza per custodi e
proprietari (massimo 250 mq. SUL), uffici amministrativi, ecc.
Standard minimi
secondo l'articolo
Borgomanero è
un Comune con oltre 10.000 abitanti, unico Comune polo e Comune attrattore
dell'Area di programmazione commerciale di Borgomanero.
La
classificazione degli esercizi commerciali per i comuni con oltre 10.000
abitanti ai sensi del D.Lgs.114/1998 e s.m.i. è:
– esercizi di
vicinato: con superficie di vendita non superiore a mq. 250;
– medie
strutture di vendita: con superficie di vendita tra mq. 251 e mq. 2.500;
– grandi
strutture di vendita: con superficie di vendita oltre i mq. 2.500;
– centri
commerciali.
Attività turistico-ricettive
Attività
turistico-ricettive, somministrazione di alimenti e bevande.
Sono compresi
gli spazi di supporto all'attività quali: residenza per custodi e proprietari
(massimo 250 mq. SUL), uffici amministrativi, ecc.
Standard minimi
secondo l'articolo
Attività direzionali
Attività
d'ufficio e direzionali, attività di sportello, agenzie (turistiche,
immobiliari, bancarie, assicurative, ecc.), studi professionali.
Sono compresi
gli spazi di supporto all'attività quali: residenza per custodi e proprietari
(massimo 250 mq. SUL), uffici amministrativi, ecc.
Standard minimi secondo l'articolo
Attività ricreative, per lo spettacolo, il tempo
libero.
Attività ricreative, per lo spettacolo, il tempo libero, la cultura,
l'istruzione, la pratica sportiva e la cura personale.
Sono compresi
gli spazi di supporto all'attività quali: residenza per custodi e proprietari
(massimo 250 mq. SUL), uffici amministrativi, ecc.
Standard minimi
secondo l'articolo
Attività agricole
Attività di produzione agraria, forestazione, allevamento
e ricovero di animali da compagnia (quali cani, cavalli, ecc.)
Sono compresi
gli spazi di supporto all'attività di ogni impresa e le attività collaterali di
agriturismo, sperimentazione agronomica ecc.
Attività estrattive
Attività di
coltivazione di cave e miniere.
Sono compresi
nella destinazione gli spazi di supporto all'attività principale: guardiania,
uffici, spogliatoi, depositi, ecc.
Attività di servizi (articolo 21 e
Si riportano le
categorie di dettaglio delle destinazioni.
Servizi -
standard a livello comunale per gli insediamenti residenziali:
i) istruzione;
a) attrezzature
di interesse comune (attr. culturali, sociali, assistenziali, sanitarie,
amministrative, per pubblici servizi - uffici P.T., protezione civile- ed
altre);
r) attrezzature
di interesse comune (attrezzature religiose, oratori);
t) attrezzature
di interesse comune (impianti tecnologici);
s) attrezzature
sportive (aree per attrezzature edificate);
c) campi
sportivi all'aperto, aree per lo sport (ambiti attrezzati non edificati);
v) parco, gioco
e giardini, spazi pubblici alberati (ambiti a verde);
p) parcheggi.
Servizi di
interesse generale (zona F ai sensi del DM 1444/68, articolo
is) attrezzature
per l'istruzione superiore
h) attrezzature
ospedaliere
pt) parchi
territoriali. Nei parchi territoriali sono ammesse le attività agricole, le
attività di servizio e quelle per il tempo libero.
Servizi -
standard per insediamenti produttivi (i),
Servizi – standard per insediamenti di carattere direzionale e commerciale e
turistico/ricettiva, (d):
v.i – v.d) verde
pubblico, verde di supporto e mascheramento, impianti sportivi;
p.i – p.d) parcheggi.