30.01 Tessuti a prevalente
destinazione residenziale di formazione recente in attuazione di Strumenti
urbanistici generali e/o esecutivi, con impianti edificati aperti, nei quali
risultano compresi insediamenti con attività commerciali e produttive esistenti
confermabili alla stato di fatto o trasformabili per le destinazioni proprie di
tessuto; obiettivi del Piano sono:
- migliorare la qualità edilizia con
l’adeguamento funzionale degli immobili e un limitato completamento del tessuto
- mantenere e migliorare il verde privato
- favorire la trasformazione in usi
residenziali mantenendo le destinazioni compatibili con gli usi previsti e gli usi regolati dell’art. 28.06.
30.02 Negli elaborati di PRG sono distinte due tipologie di tessuto in
relazione agli Indici Uf assegnati:
- TC.2a: con Uf = 0,65 mq/mq
- TC.2b: con Uf = 0,50 mq/mq
30.03 Disciplina degli
interventi urbanistici ed edilizi
a) NC in ampliamento o di completamento del
tessuto edificato esistente, ammessa con IED, nel rispetto dell’Indice Uf di tessuto, dei Parametri edilizi e delle Prescrizioni del successivo comma 30.06;
b) NC su lotti liberi, indicati in PRG o non
soggetti a vincolo pertinenziale, ammessi con IEC anche per stralci funzionali
alle condizioni previste all’art. 7.06 o ove possibile con IED nel rispetto
delle seguenti norme:
- Ut = 0,25 mq/mq per gli ambiti individuati
in cartografia di Piano con la sigla LC elevabile a 0,35 mq/mq con recepimento
Sul dagli Ambiti AV
- Ut = 0,35 mq/mq negli altri lotti, elevabile
a 0,5 mq/mq con recepimento Sul dagli Ambiti AV
- Vs (parcheggi, verde pubblico e viabilità) >
25% St, fatte salve maggiori aree indicate in cartografia di PRG; sono esclusi
i lotti con St < 1.500 mq per i quali valgono le norme sulla cessione
di aree a standards dell’art. 11;
c) Sostituzioni
edilizie in aree a prevalente destinazione residenziale, fatti salvi gli
interventi del successivo punto h), sono ammessi con IED nel rispetto dell’Indice
Uf di tessuto e dei Parametri edilizi;
ove la Superficie utile lorda virtuale
- Suv demolita eccede il limite di zona, la Sul ricostruita non dovrà superare del 20% quella consentita dal limite di
zona;
d) Ampliamento
"una tantum" di mq. 25 di Sul per unità immobiliare negli
edifici esistenti aventi indice Uf superiore all'indice di tessuto, nel rispetto
dei Parametri edilizi, sempre che non
abbiano beneficiato di tale possibilità in precedenti interventi; sono esclusi
gli edifici classificati "di
interesse storico-artistico, tipologico, ambientale" per i quali
valgono le norme dell’art. 24;
e) Interventi di RE per le destinazioni consentite dei volumi esistenti alla data di
adozione del preliminare di PRG; recupero dei volumi inutilizzati o
sottoutilizzati, anche con pareti poste a meno di mt. 5,00 dai confini od a
meno di mt. 10,00 da pareti antistanti; qualora tali pareti non presentino
vedute esistenti, su di esse non é ammessa l'apertura di nuove vedute;
f) Costruzione di autorimesse, pertinenze e
fabbricati accessori delle unità immobiliari, come definiti
all’art. 13.08;
g) Modifiche alle UI esistenti per accorpamenti
e/o frazionamenti purché compatibili con la tipologia edilizia; nuove unità
immobiliari sono ammesse con Sul non inferiore a 45 mq;
h) Interventi di riqualificazione edilizia e/o
urbanistica di interi complessi in aree a
prevalente destinazione non residenziale, che prevedono opere di
sostituzione edilizia o demolizione e ricostruzione oltre ché il recupero, ove
possibile, del patrimonio edilizio esistente, in adeguamento agli usi previsti e regolati, sono ammessi dal Piano nel rispetto delle presenti
norme:
- attuazione mediante SUE o ove possibile con
IEC;
- Indici
e Parametri edilizi: quelli previsti
dalla normativa di Tessuto; ove la Superficie
utile lorda virtuale - Suv demolita eccede il limite di zona, la Sul
ricostruita non dovrà superare il 20% di quella consentita dal limite di zona;
l’indice Uf di tessuto si applica all’intera superficie territoriale St;
- deve essere previsto il recupero e la
valorizzazione di eventuali manufatti d'interesse tipologico e documentario o
di archeologia industriale;
- devono essere interamente reperiti gli
standards dell’art .11, con un minimo del 20% della St,
fatte salve eventuali maggiori previsioni contenute nelle tavole del
Piano.
30.04 Parametri edilizi
D, Dc, Ds = valgono le norme del precedente art 28
Rc = 50%; negli interventi di cui al punto h) del
precedente comma è ammesso il Rc esistente con un massimo del 60%
Np = 3 piani con Hmax 10,50.
30.05 Disciplina ecologica-ambientale
Ip = 20%
A = 1 albero/100 mq
e Ar = 2 arbusti/100 mq negli interventi di NC
30.06 Prescrizioni
a) adeguamento ai requisiti tipologici previsti all’art. 15.05.01
per gli interventi di Sostituzione
Edilizia ai sensi dell’Art. 13 della Lur 56/77 e s.m.i, NC di
ampliamento e di completamento in edifici aventi caratteri tipologici e
morfologici del tipo TC.1, con esclusione di interventi che operino su porzioni
di fabbricati isolati e non significativi e con parere motivato della
Commissione Edilizia.