39.01 Polo integrato sud-est – AT.1
Delimitazione
dell’Ambito
Comprende l’insieme dei seguenti Ambiti di trasformazione
e per attrezzature:
- AT.1a,b -
Ambiti residenziali integrati con funzioni scolastiche e del verde pubblico
- AT.1c – Ambito
per funzioni commerciali, terziarie e residenziali da PRG ’05 e s.m.i.
- AT.1d – Polo
integrato ludico sportivo – Area speciale.
Modalità
di attuazione:
Al fine di conseguire un disegno urbanistico e
architettonico coordinato e un’efficacia funzionale, potrà esser prevista la
predisposizione del progetto urbanistico
di coordinamento dell’art. 7.12 con linee guida di indirizzo progettuale,
preliminari ai successivi piani attuativi di iniziativa pubblica o privata,
esteso anche alle aree del polo cimiteriale. In tale ambito sono ammesse
varianti alla delimitazione delle St indicate in PRG con margine di scostamento
del 10-15% circa.
Indirizzi
progettuali
Valorizzazione della porta di ingresso alla città da via
A. Gambaro; apertura di nuovi collegamenti e visuali urbane verso l’area del
centro storico e via Varallino; definizione dei nuovi fronti edilizi verso
l’area ludico-sportiva e integrazioni tra questa e le funzioni
terziarie-commerciali; continuità di disegno urbano tra aree del parco
ludico-sportivo, quelle del parco cimiteriale e degli ambiti di valorizzazione
AV.
39.02 AT.1a – AT.1b – Ambiti residenziali
integrati con le funzioni scolastiche e del verde pubblico
Modalità di attuazione:
Formazione di SUE di iniziativa privata
Ripartizione superficie dell’Ambito:
- Aree
pubbliche Vs (Verde attrezzato,
viabilità, parcheggi): 60% della St
- Aree
private: Sf = 40% St (ACE in media
30% St, Vp in media 10% St)
Parametri urbanistici, edilizi, ambientali:
- Ut = 0,15
mq/mq, di cui 15% per Eca art.17 e 18 DPR 380/2001
- Ip (ACE+Vp) > 25% (ACE+Vp)
- Numero
piani e altezza: 3 piani + attico, con Hmax 13,50 mt
- A = 60 alberi/ha; Ar = 80 arbusti/ha
Destinazioni d’uso:
- Mix funzionale: abitative A1 min. 70% Sul, quota flessibile terziario
C1.1, C1.3, C1.5, C2, C3.1, C3.2.
Indirizzi
progettuali:
- costruire un nuovo sistema
residenziale urbano integrato con l’area del nuovo polo ludico-sportivo;
valorizzare il fronte verso il “parterre” del verde pubblico e qualificare
l’integrazione con il polo terziario a sud e quello ludico a est; completare la
cessione delle aree per attrezzature scolastiche e parcheggi verso via Oberdan
e per il “parterre” a verde pubblico verso est;
- allineamento di edificazione
obbligatorio sul fronte est verso il “parterre” a verde pubblico VP, da
definire in sede di progetto urbanistico
di coordinamento.
39.03 AT.1c – Ambito per
funzioni commerciali, terziarie e residenziali da PRG ’05 e s.m.i.
Modalità di attuazione:
SUE di iniziativa pubblica o privata
Ripartizione superficie
dell’Ambito:
- aree
pubbliche Vs (Verde attrezzato,
viabilità, parcheggi): 50% St
- aree private Sf = 50% St (ACE 35% St, Vp 15% St)
Parametri urbanistici, edilizi,
ambientali:
- Ut = 0,40 mq/mq
- Ip (ACE+Vp) > 100% Vp
- Numero piani: 3 piani + attico con Hmax 13,50 mt
- A = 40 alberi/ha; Ar = 60 arbusti/ha
Destinazioni
d’uso:
- Mix usi
terziari e produttivi B1, C1, C2, C3.2, D1.1; abitative A1 max 30% Ut; Eca
(art.17 e 18 DPR 380/01) >20% della Sul residenziale
Prescrizioni:
- deve
essere data continuità al corridoio verde previsto negli ambiti AT.1a,b;
- le aree
destinate alla viabilità principale devono essere attrezzate con margini a
verde, percorsi ciclopedonali e alberature d’alto fusto.
39.04 AT.1d – Polo integrato ludico sportivo –
Area speciale.
Destinazioni:
Ambito destinato ad accogliere principalmente
funzioni ludiche, ricreative e sportive di livello urbano, di interesse
pubblico o privato convenzionato, tra quelle indicate all’art. 44.05, mediante
acquisizione espropriativa delle aree. L’Amministrazione Comunale potrà inoltre
trasferivi Sul residenziale derivanti da Ambiti di trasformazione, con
preferenza dall’ambito AT.4d, sino
al un massimo di 4.000 mq da localizzare preferibilmente nel comparto posto tra
il corridoio a verde pubblico VP, la nuova viabilità di penetrazione e la via
Gambaro, per usi abitativi A1 min. 80% e quota flessibile terziario C1.1, C1.3,
C1.5, C2 e secondo le modalità ed i parametri più oltre indicati.
Modalità di attuazione:
SUE di iniziativa pubblica o privata
Parametri urbanistici, edilizi, ambientali:
a. in ambiti di
competenza per attrezzature sportive:
-
Rc = 30%
-
Ip = 30%
-
A = 20 alberi/ha; Ar = 40 arbusti/ha
b. in ambiti
destinati all’eventuale trasferimento di Sul residenziali e compatibili:
-
Ut = 0,15 mq/mq
- Ip (ACE+Vp) > 40% (ACE+Vp)
- Numero piani: 2 fuori terra + sottotetto abitabile;
ammessi 3 piani con Hmax 12,00 nel limite del 50% della Sul
- A =
60 alberi/ha; Ar = 80 arbusti/ha
Ripartizione superficie
dell’Ambito:
a. in ambiti di
competenza per attrezzature sportive:
- aree pubbliche: Vs
(Verde e attrezzature sportive, verde estensivo e a parco, viabilità,
parcheggi): sino al 100% St di competenza
b. in ambiti
destinati all’eventuale trasferimento di Sul residenziali e compatibili:
- aree pubbliche: Vs
(Verde attrezzato ed estensivo, viabilità e parcheggi): 50% St
- aree private: Sf = 50% St (ACE 30% St, Vp 20% St)
Prescrizioni:
- deve essere prevista la rilocalizzazione delle
linee elettriche aeree presenti nell’area in accordo con gli enti competenti.
Indirizzi progettuali:
- realizzare
un programma di attrezzature sportive e ricreative pubbliche e private
convenzionate integrate con gli interventi residenziali, terziari e commerciali
e con il sistema delle aree a parco e di valorizzazione ambientale,
caratterizzando l’immagine della porta di ingresso sud-est dell’abitato;
- migliorare la
qualità ambientale dell’intorno con un diffuso rinverdimento; le aree destinate
alla viabilità principale devono essere attrezzate con margini a verde,
percorsi ciclopedonali e alberature d’alto fusto.
39.05 AT.2 – Trasformazione
urbanistica e ambientale
Modalità di attuazione:
SUE di
iniziativa privata – attuazione per comparti previa formazione di progetti
urbanistici di coordinamento dell’art. 7.12 estesi a ciascun ambito AT.2a, 2b,
2c, 2d
Ripartizione superficie dell’Ambito:
- Aree
pubbliche Vs (Verde attrezzato ed
estensivo, viabilità, parcheggi, Erp): 55% St, di cui per Erp max 10% St
- Aree
private Sf.1 = 42% St (ACE in
media 60% Sf.1,
Vp in media 40% Sf.1)
Sf.2 = 3% St (ACE in media 60% Sf.2, Vp in media 40% Sf.2)
Parametri urbanistici, edilizi,
ambientali:
- Ut = 0,12 mq/mq, di cui 15% per Eca ex art.17 e 18 DPR 380/2001,+
0,03 mq/mq nel caso di Erp in aree Vs
- Uf medio (ACE+Vp) = 0,286 mq/mq con recepimento Sul
dagli ambiti AV
- Ip (ACE+Vp) > 40% (ACE+Vp)
- Numero
piani e altezza: 2 fuori terra + sottotetto abitabile; ammessi 3 piani con Hmax
12,00 mt nel limite del 35% della Sul e sempre ammessi in aree Erp
- A = 60 alberi/ha; Ar = 80 arbusti/ha
Destinazioni d’uso:
- Mix
funzionale: abitative A1 min. 80% Sul, quota flessibile terziario C1.1, C1.3,
C1.5, C2, C3.1, C3.2.
Indirizzi progettuali:
- AT.2a,b,c – Ambiti via Leopardi-Giusti e via
De Amicis: l’impianto urbanistico, morfologico e tipologico dovrà adeguarsi
agli indirizzi e agli schemi insediativi contenuti nella Tav. 6 - Rappresentazione Esemplificativa
dell’Impianto Urbanistico Proposto per i Nuovi Ambiti di Insediamento
Residenziale e Integrato, allegata all’elaborato I1 - Relazione urbanistica
di Piano. Dovrà in particolare essere assicurata la diffusa percorribilità e
permeabilità pedonale delle aree pubbliche e di quelle a verde privato,
compresi i loro collegamenti e integrazioni, la netta separazione tra percorsi
pedonali e percorsi veicolari, la costruzione di microunità residenziali intorno
a corti verdi o pavimentate d’uso comune, la conservazione o l’implementazione
dei canali d’acqua, la conservazione e la valorizzazione delle visuali, dei
cannocchiali e delle reti proprie del tessuto agricolo circostante;
- AT.2a,b,c – Ambiti via Leopardi-Giusti e via
De Amicis: localizzare quota parte aree Vs a parco urbano in fascia perimetrale
a formare cintura verde estensiva al margine esterno e a corona della viabilità
principale; Erp in aree Vs preferibilmente in adiacenza al tessuto costruito;
- AT.2d – Ambito via A. Gambaro-Trieste:
favorire l’integrazione di quota parte delle aree Vs a parco urbano con
l’adiacente Ambito AV; Erp in aree Vs preferibilmente in adiacenza al tessuto
costruito
- le aree destinate alla viabilità principale
devono essere attrezzate con margini a verde, percorsi ciclopedonali e
alberature d’alto fusto.
39.06 AT.3
– Città giardino
Modalità di attuazione:
- SUE di
iniziativa privata – attuazione per comparti previa formazione di progetti
urbanistici di coordinamento dell’art. 7.12 estesi a ciascun ambito AT.3a, 3b,
3c, 3d
Ripartizione superficie
dell’Ambito:
- Aree
pubbliche Vs (Verde attrezzato ed
estensivo, viabilità, parcheggi): 50% St
- Aree
private Sf.1 = 45% St (ACE in
media 60% Sf.1,
Vp in media 40% Sf.1)
Sf.2 = 5% St (ACE in media 60% Sf.2, Vp in media 40% Sf.2)
Parametri urbanistici, edilizi,
ambientali:
- Ut = 0,10
mq/mq di cui 15% per Eca ex art.17 e 18 DPR 380/2001
- Uf max (ACE+Vp) = 0,223 mq/mq con recepimento Sul dagli
Ambiti AV
- Ip (ACE+Vp) > 40% (ACE+Vp)
- Numero
piani: 2 fuori terra + sottotetto abitabile
- A = 60 alberi/ha; Ar = 80 arbusti/ha
Destinazioni d’uso:
- Mix
funzionale: abitative A1 min. 80% Sul, quota flessibile terziario C1.1, C1.3,
C1.5, C2, C3.1, C3.2.
Indirizzi progettuali
- in ambito AT.3a,b,c,d – Via
Ticino-XXVAprile-Battisti-Varallino: l’impianto urbanistico, morfologico e
tipologico dovrà adeguarsi agli indirizzi e agli schemi insediativi contenuti
nella Tav. 6 - Rappresentazione
Esemplificativa dell’Impianto Urbanistico Proposto per i Nuovi Ambiti di
Insediamento Residenziale e Integrato, allegata all’elaborato I1 -
Relazione urbanistica di Piano. Dovrà in particolare essere assicurata la
diffusa percorribilità e permeabilità pedonale delle aree pubbliche e di quelle
a verde privato, compresi i loro collegamenti e integrazioni, la netta
separazione tra percorsi pedonali e percorsi veicolari, la costruzione di
microunità residenziali intorno a corti verdi o pavimentate d’uso comune, la
conservazione o l’implementazione dei canali d’acqua, la conservazione e la
valorizzazione delle visuali, dei cannocchiali e delle reti proprie del tessuto
agricolo circostante;
- in ambito AT.3a,b,c – Via
Ticino-XXVAprile-Battisti-Varallino: localizzare quota parte aree Vs a parco
urbano in fascia perimetrale a formare cintura verde estensiva al margine
esterno e a corona della viabilità principale; in attestamento su via Cadorna
riservare aree per attrezzature scolastiche (3° plesso di scuola elementare)
per circa 6.000 m; disporre residue aree Vs a verde estensivo in zone centrali
aperte verso est;
- in ambito AT.3d – Via Varallino-Cavallè:
quota parte aree Vs a parco urbano in fascia perimetrale a formare cintura
verde estensiva al margine esterno, a corona della viabilità principale e in
continuità con cintura verde dell’Ambito AT.1c
- le aree destinate alla viabilità principale
devono essere attrezzate con margini a verde, percorsi ciclopedonali e
alberature d’alto fusto.
Prescrizioni
- in ambito AT.3a nelle aree ricadenti nel
perimetro dell’Area di Esclusione, come perimetrata nella disciplina RIR alla
“Tav. 7 – Identificazione delle aree di esclusione e osservazione” e negli
Elaborati Prescrittivi dell’art. 3.02, dovrà essere rispettato un indice Uf max
< 0,5 mq/mq.”
39.07 AT.4 – Ambiti di trasformazione del PRG ’05
s.m.i. e confermati
Trattasi di aree libere, in tutto o in parte già ricomprese nel
PRG ’05 e s.m.i. e Variante approvata con DGR n° 12-6361 del 9-07-2007, con
trasformazioni urbanistiche ed ambientali finalizzate a nuovi insediamenti.
Il Piano conferma le previsioni di trasformazione rendendo
coerenti gli indirizzi insediativi, gli indici urbanistici e quelli ambientali
con l’assetto generale previsto.
39.07.1 AT.4a – nuovo impianto via Buonarroti-Tiro a
segno (ex comparti 2a e 2b Allegato 4 NTA PRG ’05 e s.m.i.)
AT.4b –
nuovo impianto via Q. Sella-Montello (ex comparti 5a e 5b Allegato 4 NTA PRG
’05 e s.m.i.)
Modalità di attuazione:
- SUE di
iniziativa privata – attuazione per comparti, con eventuale preventiva
formazione di progetti urbanistici di
coordinamento dell’art. 7.12 ove ne ricorrano le condizioni
Ripartizione superficie
dell’Ambito:
- Aree pubbliche: Vs
(Verde attrezzato, viabilità, parcheggi): 50% St
- Aree
private: Sf = 50% St (ACE 30% St,
Vp 20% St)
Parametri urbanistici, edilizi, ambientali:
- Ut = 0,28
mq/mq, di cui 15% per Eca ex art.17 e 18 DPR 380/2001; ammesso incremento fino
al 5% Ut con recepimento Sul dagli Ambiti AV
- Ip (ACE+Vp) > 40% (ACE+Vp)
- Numero
piani e altezza: 2 fuori terra + sottotetto abitabile; ammessi 3 piani con Hmax
12,00 mt nel limite del 35% della Sul
- A = 60 alberi/ha; Ar = 80 arbusti/ha
Destinazioni d’uso:
- Mix
funzionale: abitative A1 min. 80% Sul; quota flessibile terziario C1.1, C1.3,
C1.5, C2., C3.1, C3.2.
Prescrizioni:
- AT4a - via Buonarroti-Tiro a segno:
localizzazione di quota parte aree Vs in area di vincolo pozzo acquedotto e in
adiacenza al cavo irriguo Peroni al fine di realizzare la continuità del
reticolo ecologico locale; sino all’eventuale trasferimento dell'attrezzatura del
Tiro a Segno Nazionale la nuova edificazione dovrà rispettare una distanza non
inferiore a mt 20 dalla stessa, escluse le porzioni di aree o di attrezzatura
dismesse;
- AT4b - via Q. Sella-Montello: localizzazione
di quota parte aree Vs a verde estensivo al margine di via Sempione; come da
Allegato 4 del PRG ’05 e s.m.i.
39.07.2 AT.4c – nuovo impianto e
completamento PEEP Ovest via Sempione-Buonarroti-Amore (in parte ex comparti e, d, i, m Allegato 3 NTA PRG’05)
Modalità di attuazione:
- PEEP di iniziativa pubblica – attuazione per comparti
Ripartizione superficie dell’Ambito:
- Aree pubbliche Vs
(Verde attrezzato, viabilità, parcheggi): 60% della St
- Aree
Erp : Sf
= 40% St (ACE 25% St, Vp 15% St)
Parametri urbanistici, edilizi, ambientali:
- Ut = 0,28 mq/mq;
- Ip (ACE+Vp) > 40% (ACE+Vp)
- Numero
piani e altezza: 2 fuori terra + sottotetto abitabile; ammessi 3 piani con Hmax
12,00 mt nel limite del 50% della Sul
- A = 60 alberi/ha; Ar = 80 arbusti/ha
Destinazioni d’uso:
- Mix
funzionale: abitative A1 min. 80% Sul; quota flessibile terziario C1.1, C1.3,
C1.5, C2, C3.1, C3.2, C4.1.
Prescrizioni:
- gli interventi si attuano congiuntamente e in
forma perequata nelle aree di trasformazione (lotti edificabili Sf) e in quelle
per servizi (Vs).
39.07.3 AT.4d –
ambito di trasformazione area campo di calcio via Adamello
Modalità di attuazione:
- SUE di iniziativa pubblica o privata
Ripartizione superficie dell’Ambito:
- Aree pubbliche Vs
(Verde attrezzato, viabilità, parcheggi): 35% della St
- Aree
private Sf = 65% St (ACE 40% St,
Vp 25% St)
Parametri urbanistici, edilizi, ambientali:
- Ut = 0,5 mq/mq
- Ip (ACE+Vp) > 40% (ACE+Vp)
- Numero
piani e altezza: 3 fuori terra con Hmax 12,00 mt
- A = 40 alberi/ha; Ar = 60 arbusti/ha
Destinazioni d’uso:
- Mix
funzionale: abitative A1 min. 80% Sul, quota flessibile terziario C1.1, C1.3,
C1.5, C2.
Prescrizioni:
- formazione di nuova viabilità di collegamento
tra via Adamello e via G.B. Gambaro con margini attrezzati a verde e parcheggi;
localizzazione di quota parte Vs in adiacenza sedime canale Cavour; formazione
filare d’alberi su via Adamello;
- in caso di mantenimento della sede
ferroviaria, dovrà essere garantita la previsione di un’adeguata fascia verde
di mitigazione ed inoltre dovrà essere effettuata la valutazione del clima
acustico nel rispetto dei valori limite previsti dalla classificazione per la
specifica zona, ai sensi della L. 447/1995 e della Lr 52/2000; qualora invece
la trasformazione dell’area sia realizzata dopo la dismissione ferroviaria sarà
comunque opportuno prevedere una significativa integrazione tra le aree a
servizi di pertinenza della nuova area residenziale ed il previsto viale urbano
sul sedime ferroviario dismesso.