30.01 Tessuti
a prevalente destinazione residenziale di formazione recente in attuazione di
Strumenti urbanistici generali e/o esecutivi, con impianti edificati aperti,
nei quali risultano compresi insediamenti con attività commerciali e produttive
esistenti confermabili alla stato di fatto o trasformabili per le destinazioni
proprie di tessuto; obiettivi del Piano sono:
- migliorare la qualità edilizia con
l’adeguamento funzionale degli immobili e un limitato completamento del tessuto
- mantenere e migliorare il verde privato
- favorire la trasformazione in usi
residenziali mantenendo le destinazioni compatibili con gli usi previsti e gli usi regolati dell’art. 28.06.
30.02 Negli elaborati di PRG sono distinte due tipologie di tessuto in
relazione agli Indici Uf assegnati:
- TC.2a: con Uf =
0,65 mq/mq
- TC.2b: con Uf =
0,50 mq/mq
30.03 Disciplina degli
interventi urbanistici ed edilizi
a) NC in ampliamento o di completamento del
tessuto edificato esistente, ammessa con IED, nel rispetto dell’Indice Uf di
tessuto, dei Parametri edilizi e
delle Prescrizioni del successivo
comma 30.06;
b) NC su lotti liberi, indicati in PRG o non soggetti
a vincolo pertinenziale, ammessi con IEC anche per stralci funzionali alle
condizioni previste all’art. 7.06 o ove possibile con IED nel rispetto delle
seguenti norme:
- Ut = 0,25 mq/mq per gli ambiti individuati
in cartografia di Piano con la sigla LC elevabile a 0,35 mq/mq con recepimento
Sul dagli Ambiti AV
- Ut = 0,35 mq/mq negli altri lotti, elevabile
a 0,5 mq/mq con recepimento Sul dagli Ambiti AV
- Vs (parcheggi, verde pubblico e viabilità) >
25% St, fatte salve maggiori aree indicate in cartografia di PRG; sono esclusi
i lotti con St < 1.500 mq per i quali valgono le norme sulla cessione
di aree a standards dell’art. 11;
c) Sostituzioni
edilizie in aree a prevalente destinazione residenziale, fatti salvi gli
interventi del successivo punto h), sono ammessi con IED nel rispetto dell’Indice
Uf di tessuto e dei Parametri edilizi; ove la Superficie
utile lorda virtuale - Suv demolita eccede il
limite di zona, la Sul ricostruita non dovrà superare del 20% quella consentita
dal limite di zona;
d) Ampliamento
"una tantum" di mq. 25 di Sul per unità immobiliare negli
edifici esistenti aventi indice Uf superiore
all'indice di tessuto, nel rispetto dei Parametri
edilizi, sempre che non abbiano beneficiato di tale possibilità in
precedenti interventi; sono esclusi gli edifici classificati "di interesse storico-artistico, tipologico,
ambientale" per i quali valgono le norme dell’art.
24;
e) Interventi di RE per le destinazioni
consentite dei volumi esistenti alla data di adozione del preliminare di PRG;
recupero dei volumi inutilizzati o sottoutilizzati, anche con pareti poste a
meno di mt. 5,00 dai confini od a meno di mt. 10,00 da pareti antistanti;
qualora tali pareti non presentino vedute esistenti, su di esse non é ammessa l'apertura di nuove vedute;
f) Costruzione di autorimesse, pertinenze e
fabbricati accessori delle unità immobiliari, come definiti
all’art. 13.08;
g) Modifiche alle UI esistenti per accorpamenti
e/o frazionamenti purché compatibili con la tipologia edilizia; nuove unità
immobiliari sono ammesse con Sul non inferiore a 45 mq;
h) Interventi di riqualificazione edilizia e/o
urbanistica di interi complessi in aree a
prevalente destinazione non residenziale, che prevedono opere di sostituzione
edilizia o demolizione e ricostruzione oltre ché il
recupero, ove possibile, del patrimonio edilizio esistente, in adeguamento agli
usi previsti e regolati, sono ammessi dal Piano nel rispetto delle presenti
norme:
- attuazione mediante SUE o ove possibile con
IEC;
- Indici
e Parametri edilizi: quelli previsti
dalla normativa di Tessuto; ove la Superficie
utile lorda virtuale - Suv demolita eccede il
limite di zona, la Sul ricostruita non dovrà superare il 20% di quella
consentita dal limite di zona; l’indice Uf di tessuto
si applica all’intera superficie territoriale St;
- deve essere previsto il recupero e la
valorizzazione di eventuali manufatti d'interesse tipologico e documentario o
di archeologia industriale;
- devono essere interamente reperiti gli standardsdell’art .11, con un minimo del 20% della St, fatte salve
eventuali maggiori previsioni contenute nelle tavole del Piano.
30.04 Parametri edilizi
D, Dc, Ds = valgono le norme del precedente art 28
Rc = 50%; negli
interventi di cui al punto h) del precedente comma è ammesso il Rc esistente con un massimo del 60%
Np = 3 piani con Hmax
10,50.
30.05 Disciplina ecologica-ambientale
Ip = 20%
A = 1 albero/100 mqeAr = 2
arbusti/100 mq negli interventi di NC
30.06 Prescrizioni
a) adeguamento ai requisiti tipologici previsti all’art.
15.05.01 per gli interventi di
Sostituzione Edilizia ai sensi dell’Art. 13 della Lur
56/77 e s.m.i,NC
di ampliamento e di completamento in edifici aventi caratteri tipologici e
morfologici del tipo TC.1, con esclusione di interventi che operino su porzioni
di fabbricati isolati e non significativi.