1 Il P.R.G. individua a sud della frazione
Crocera, in prossimità del confine con i comuni di Revello e Cardé, un'area
compresa fra la SS 589 e la provinciale Barge-Cardè-Racconigi, per destinarla prevalentemente
ad impianti industriali ed artigianali nel settore della conservazione, lavorazione e
trasformazione dei prodotti agricoli e zootecnici, nel settore della
lavorazione del legno ed affini, nel settore della confezione di capi di
abbigliamento.
2 Sono consentite
attività di commercializzazione dei prodotti industriali, locali di vendita e
di esposizione, uffici e agenzie.
3 L'area si configura come area attrezzata di
livello comprensoriale e pertanto sarà edificabile solo in base a S.U.E. con progettazione
estesa all'intera area ed eventuale realizzazione per comparti,
tenendo conto dello schema distributivo degli insediamenti preventivamente
approvato dal Comune.
4 Lo strumento urbanistico dovrà garantire :
- una dotazione minima di aree per attrezzature
funzionali agli insediamenti produttivi per parcheggi, verde ed attrezzature
sportive, centri e servizi sociali, mense ed attrezzature varie pari almeno al
20% dell'intera superficie del S.U.E., da individuarsi al di fuori della fascia
verde di protezione;
- attraverso un'adeguata infrastrutturazione
tecnica, il conveniente rifornimento idrico e la raccolta e smaltimento dei
liquami con idonea
centrale di depurazione;
- adeguate misure antinquinamento;
- la formazione di una fascia verde di protezione
lungo la SS 589, di profondità non inferiore a m. 50,00 mediante piantumazione
di essenze appropriate capaci di favorire il processo di riossigenazione
dell'aria e con possibilità di formazione di spazi attrezzati per il parcheggio
alberato, locali di vendita ed esposizione ad esclusivo servizio delle attività
insediate.
L'arretramento
minimo delle costruzioni dal ciglio della SS 589 é di m. 40,00;
- la formazione di una fascia verde di
protezione, adeguatamente piantumata, lungo la restante parte del perimetro dell'area,
di profondità non inferiore a m. 20,00.
5. In sede di S.U.E. la superficie occupata dagli insediamenti
non dovrà superare il 30% dell'area interessata dal S.U.E. stesso. Sui singoli
lotti definiti dal S.U.E., al netto delle strade e dei servizi, non si potrà
superare il rapporto di copertura di 1/2, l'altezza massima di m. 10 (esclusi i
volumi tecnologici) la confrontanza pari a due volte l'altezza con un minimo di
m. 10,00. Relativamente ai fabbricati da realizzarsi sui lotti prospicienti la
fascia di arretramento lungo la SR 589, l’altezza massima è elevata a m. 12,00.
6.
Le eventuali
destinazioni commerciali previste dalle norme e dalle schede specifiche d’area
sono da intendersi quali esercizi di vicinato per tutti quegli ambiti esterni
agli addensamenti e alle localizzazioni commerciali, come riportate negli
elaborati grafici di PRGC, in attuazione di quanto approvato dalla Delibera del
Consiglio Comunale n. 69 del 16/11/2006. Per gli ambiti compresi nei limiti
degli addensamenti e localizzazioni le destinazioni commerciali possono
assumere la tipologia ammessa per i comuni intermedi come riportato dalla
tabella 4 dell’art. 17 dell’allegato A alla DCR n. 563-13414 del 1999, come
aggiornata dalla Delibera di Consiglio Regionale n. 59-10831 del 24.03.2006.