DO1/A, DO1/B, D01/C – NORMATIVA

 

DELIMITAZIONE DELL’UNITA’ D’INTERVENTO:

                                                                                           - DO1/A           MQ 43800

                                                                                           - DO1/B           MQ 58400

       - D01/C            MQ 40160

 

PREVISIONI DI DESTINAZIONI D’USO:

-          attività manifatturiere legate alla produzione e distribuzione di prefabbricati edilizi in genere;

-          attività di produzione e trasformazione d’energia;

-          attività manifatturiere legate alla lavorazione dei metalli;

-          attività di deposito, trasformazione e riciclo residui di lavorazione, purché compatibili con le norme antinquinamento;

-          attività di deposito e lavorazione della pietra;

-          attività di deposito e trasformazione prodotti agricoli e alimentari;

-          attività di deposito e trasformazione dei legnami;

-          altre attività manifatturiere non alimentari;

-          uffici ed impianti tecnologici pubblici o privati complementari alle attività d’area;

-          usi abitativi civili per il proprietario o il custode o l’addetto a funzioni tecniche aziendali che richiedono assistenza continua;

-          servizi sociali pubblici o privati d’interesse pubblico.

 

PREVISIONE DI CONSISTENZA INSEDIATIVA:

-          rapporto di copertura massimo ammesso 40%;

-          utilizzazione fondiaria 0,8 mq/mq;

-          numero piani f.t. massimi ammessi 2;

-          consistenza residenziale massima ammessa per ogni insediamento pari a 150 mq di superficie utile, entro il rapporto di copertura ammesso.

PREVISIONI CI CONSISTENZA INSEDIATIVA PER LA ZONA D 01/B, 1°Comparto, estesa all’area di stoccaggio

-          rapporto di copertura massimo ammesso 24,97%, da realizzarsi comunque sull’originario 1° comp.

 

PREVISONE DI DOTAZIONE INSEDIATIVA:

-          - art. 21, punto 2, comma 1: 20% della superficie territoriale dell’unità d’intervento da individuarsi sulla stessa area DO1;

-          - parcheggi privati pari a 4 mq per addetto teorico e in ogni modo nel rispetto delle dotazioni previste dalla L. 122/89 (parcheggi da individuarsi nell’area d’unità d’intervento);

-          - fasce di protezione lungo il perimetro delle aree, come da tavola grafica di PRGC e secondo le profondità prestabilite;

 

PREVISIONE DI LIMITAZIONI D’INTERVENTO:

-          altezza massima m. 11,00, esclusi eventuali volumi tecnici legati alle attività insediate;

-          confrontanza pari al fabbricato più alto con un minimo di m 10,00;

-          arretramento da Via Ormetti m 10,00, dalle altre strade secondarie m 6,00;

-          distanza dai confini interni 5,00 m;

-           

 

CONDIZIONI ATTUATIVE:

-          strumento urbanistico esecutivo sia per l’ambito DO1/A che per l’ambito DO1/B e D01/C, eventualmente da attuarsi per comparti, previa individuazione da parte del Consiglio Comunale;

 

PREVISIONI DI TIPO D’INTERVENTI ATTUATIVI:

-          ampliamento e nuova costruzione, in presenza di S.U.E.;

-          manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione di tipo A e B, per i fabbricati esistenti;

 

 

CARATTERISTICHE DELLE OPERE:

 

-          tutti gli insediamenti di carattere produttivo dovranno preventivamente documentare la compatibilità col contesto, dal punto di vista dell’inquinamento secondo quanto previsto dalle norme vigenti;

-          la fascia di protezione piantumata lungo il perimetro e gli assi viari, secondo quanto previsto dalla cartografia di PRGC, dovrà essere adeguatamente specificata in sede di approvazione dei S.U.E, precisandone le essenze e le caratteristiche di piantumazione, in modo da garantire la compatibilità col contesto agricolo e la funzione di barriera naturale atta a ridurre i livelli di rumore, polveri e disturbi visivi indotti dagli insediamenti previsti.

 

CARATTERISTICHE DELLE OPERE AMMESSE NELL’AREA DI STOCCAGGIO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-          l’area in ampliamento deve essere utilizzata esclusivamente per stoccaggio dei manufatti prodotti dalla stessa ditta, non essendo consentita la realizzazione di alcun tipo di costruzione, mentre è possibile la sistemazione dei piani di posa utilizzando esclusivamente materiali sciolti mai conglomerati;

-          di stabilire che nei pressi del confine di tale area deve essere realizzata la piantumazione di idonee essenze arboree a medio fusto tali da costituire barriera naturale contro la propagazione di rumori e/o polveri;

-          di stabilire che la recinzione di tale area deve essere di tipo trasparente e non creare ulteriore impatto ambientale.