1.
Ambiti dei "grandi complessi industriali"
destinati alle esigenze attuali e future delle attività presenti, che
comprendono sia zone di completamento che zone di espansione.
2.
Parametri
Negli interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento,
demolizione e ricostruzione, nuova edificazione, sono da rispettare i seguenti
parametri:
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Sm |
Superficie minima di intervento |
= |
SF in proprietà all’interno dell’ambito |
|
Rc |
Rapporto massima di copertura |
= |
0,65 mq/mq di
SF |
|
UF |
Indice utilizzazione fondiaria |
= |
1,00 mq/mq |
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Hmax |
Altezza massima |
= = |
14,00 metri 20,00 metri o altezze preesistenti
qualora superiori per magazzini automatizzati, e per particolari esigenze produttive, la cui
realizzazione è subordinata alla presentazione, nell’ambito della relazione
tecnica al progetto, di un
approfondimento volto a dimostrare le cautele e le soluzioni realizzate per
ottenere, anche con elementi architettonici di occultamento, un adeguato
ambientamento rispetto al contesto paesistico in cui si inserisce il
manufatto. In caso di altezze superiori a 20 metri, il progetto esecutivo
degli interventi sull’area dovrà essere corredato da adeguato approfondimento
grafico e fotografico e motivata relazione, redatta da tecnico abilitato
laureato con specifica competenza in materia, che dimostrino le cautele e soluzioni realizzate per ottenere, anche
con elementi architettonici di occultamento, un adeguato ambientamento
rispetto al contesto paesaggistico in cui si inserisce comprensivo delle
preesistenze. |
|
VL |
Indice di visuale libera |
= |
1,00 |
|
Dc |
Distanza confini proprietà |
= |
5,00 metri |
|
Dz |
Distanza confini di zona |
= |
10,00 metri |
|
D |
Distanza tra edifici |
= |
10,00 metri tra pareti e pareti finestrate |
|
Ds |
Distanza dai confini stradali |
= = = = |
5,00
metri da strade con larghezza inferiore a 7 metri 7,50
metri da strade con larghezza compresa tra 7 e 15 metri 10,00
metri da strade con larghezza superiore a 15 metri Distanze
maggiori se previste dal presente PRG |
|
Vp |
Verde privato di pertinenza |
= |
Min. 10% di SF. È considerato tale anche quello
scoperto, realizzato con pavimentazione permeabile ed almeno una essenza di
alto fusto, preferibilmente autoctona, ogni
100 mq. così come definita dall’articolo 892 del Codice Civile. Tale area può coincidere con la
superficie destinata a parcheggio privato di pertinenza. |
|
Aree di cessione |
= |
Quota maggiore tra il minimo di legge
pari al 10% di SFA e le aree di cessione da quantificare per singolo uso in
sede di definizione dell’intervento così come stabilito dall’articolo 103
delle presenti norme |
|
3.
Prescrizioni di zona
In sede
di progetto si dovrà dimostrare la dotazione di spazi da destinare alle operazioni
di carico e scarico dei mezzi, affinché non sia compromessa la funzionalità
della viabilità.
Ristrutturazioni
o riconversioni generali della produzione sono ammesse esclusivamente
attraverso la presentazione di un apposito progetto di cui deve essere valutata
la sostenibilità ambientale e infrastrutturale. Il programma di riconversione
sarà oggetto di stipula di un'apposita convenzione tra il soggetto attuatore e
l'Amministrazione Comunale.
Interventi
finalizzati a suddividere gli ambiti in più lotti sono soggetti ad
autorizzazione ai sensi dell’articolo comma 28 legge 1150/42 s.m.i. e/o ad
insediarvi altre unità produttive costituiscono variante al presente PRG e
potranno essere ammessi nel rispetto delle procedure, delle modalità attuative
e degli standard e parametri previsti per le aree produttive di nuovo impianto
di cui all’articolo 53.
L’eventuale ampliamento della palazzina uffici nella fascia
prospiciente Via Santa Lucia per una profondità di metri 15 dovrà prevedere una
riqualificazione architettonica dell’intero complesso.
4.
Modalità di intervento
Intervento diretto fatto salvo che l’intervento ingeneri
“lottizzazione”; in tal caso l’intervento dovrà essere sottoposto a specifica
autorizzazione ai sensi dell’articolo 28
della Legge 17 agosto 1942 n.1150 s.m.i..
Intervento
diretto convenzionato per gli interventi volti ad una ristrutturazione o
riconversione generali della produzione
5.
Destinazioni d’uso
Funzione
produttiva di tipo industriale definita per singolo ambito
6.
Tipi di intervento
Sono
ammessi tutti gli interventi per le necessità dell’impianto industriale
insediato alla data di adozione del presente PRG