1.
Comprendono aree prevalentemente inedificate, dove si
rende opportuna la composizione morfologica dell'intervento, oltre che
necessaria la realizzazione di un nuovo impianto infrastrutturale mediante
tutti i tipi di intervento descritti al titolo I capo IV delle Norme di
Attuazione.
2.
In tali aree gli interventi sono subordinati alla
predisposizione di uno strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica o
privata, esteso all'intero ambito individuato dal Piano. Fino all'approvazione
dello strumento urbanistico esecutivo sono ammessi interventi di manutenzione
ordinaria e straordinaria sugli edifici esistenti.
3.
Nella formazione degli strumenti urbanistici esecutivi
delle aree residenziali di nuovo impianto sono da rispettare i seguenti
parametri, fatto salvo quanto disposto al successivo comma 5
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UT |
Indice Utilizzazione Territoriale |
= = |
0,40 mq/mq di ST nel centro capoluogo 0,20 mq/mq di ST nei centri frazionali |
|
Hmax |
Altezza massima |
= = |
12,50 metri nel centro capoluogo 7,50 metri nei centri frazionali |
|
N°p |
N° massimo piani fuori terra |
= = |
4 piani fuori terra nel centro capoluogo 2 piani fuori terra nei centri frazionali |
|
VL |
Indice di visuale libera |
= |
0,50 |
|
Rc |
Rapporto massima di copertura |
= |
Come da progetto di SUE |
|
Dc |
Distanza confini proprietà |
= |
5,00 metri |
|
Dz |
Distanza confini di zona |
= |
5,00 metri |
|
D |
Distanza tra edifici |
= |
10,00 metri tra pareti e pareti finestrate |
|
Ds |
Distanza dai confini stradali |
= = = = |
5,00
metri da strade con larghezza inferiore a 7 metri 7,50
metri da strade con larghezza compresa tra 7 e 15 metri 10,00
metri da strade con larghezza superiore a 15 metri Distanze
maggiori se previste dal presente PRG |
|
Vp |
Verde privato di pertinenza |
= |
Min. 30% di SF |
|
Urbanizzazione primaria |
= |
Come da progetto di SUE |
|
|
Aree di cessione |
= |
Quota maggiore tra lo standard di zona
pari a 15 mq/30mq di SUL (verde 10 mq/30 mq di SUL; parcheggio 5 mq/30 mq di
SUL) e le aree di cessione da quantificare per singolo uso in sede di
definizione dell’intervento così come stabilito dall’articolo 103 delle presenti norme |
|
4.
Destinazioni d’uso:
Usi previsti
R - funzioni abitative
Sono ammesse strutture commerciali (C1), esercizi
pubblici (T5) e artigianato di servizio di piccole e grandi dimensioni (P1 e
P2), D2 attività professionali ed imprenditoriali limitatamente al piano terra
di edifici residenziali, S3 sanità e altri servizi sociali.
5.
Opportunità e prescrizioni per singola area
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Frazione Murazzo e San
Lorenzo Indice di fabbricabilità
IT = 0,80 mc/mq di ST Rapporto di copertura RC = 0,5 mq/mq di SF H max = 4,50 metri nel sub
comparto contrassegnato con asterisco in mappa (Murazzo) Obbligo realizzazione
opere pubbliche di P.R.G. e di S.U.E. Cessione aree = 15 mq /
100 mc Parcheggi esterni alla
recinzione minimo 15 mq per ogni alloggio e 30 mq per ogni edificio Clausola temporale
- Comparto Nord in Frazione Murazzo Il progetto di Piano
recepisce la vigente previsione in Frazione Murazzo per un arco temporale
limitato; se lo strumento urbanistico non sarà presentato in conformità con
la norma e con completezza di documentazione entro due anni dall’approvazione del presente PRG, tale
previsione potrà essere fatta decadere e, con variante ai sensi del
comma 7 art. 17 LR 56/77 e s.m.i., l’assetto di Piano sarà adeguato allo
stato dei luoghi (rurale), con o senza rilocalizzazione della capacità
edificatoria stralciata. |
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Frazione Santa Lucia Indice di fabbricabilità
IT = 0,50 mc/mq di ST. Rapporto di copertura RC =
0,5 mq/mq di SF H max = 4,50 metri Nel
caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale o presenti
andamento complesso, l’altezza della costruzione è incrementata di ulteriori
metri 2,50, per il solo recupero del volume concernente la sagoma del tetto
ferma restando la effettiva linea di gronda all’altezza prevista nel
comparto. Obbligo realizzazione
opere pubbliche di P.R.G. e di S.U.E. Cessione aree = 15 mq /
100 mc Parcheggi esterni alla
recinzione minimo 15 mq per ogni alloggio e 30 mq per ogni edificio Clausola temporale Il progetto di Piano recepisce
la vigente previsione in frazione Santa Lucia per un arco temporale limitato;
se lo strumento urbanistico non sarà presentato in conformità con la norma e
con completezza di documentazione entro due anni dall’approvazione del
presente PRG, tale previsione potrà essere fatta decadere e, con
variante ai sensi del comma 7 art. 17 LR 56/77 e s.m.i., l’assetto di Piano
sarà adeguato allo stato dei luoghi (rurale), con o senza rilocalizzazione
della capacità edificatoria stralciata. |
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Frazione San Sebastiano Indice di fabbricabilità
IT = 0,80 mc/mq di ST. Rapporto di copertura RC =
0,5 mq/mq di SF H max = 7,50 metri Obbligo di SUE. E’
prescritta la realizzazione della strada di accesso alla Comunale, nonché la
realizzazione dell’area a verde pubblico urbano e di quartiere
cartograficamente individuate. Cessione aree 15 mq/100
mc. Obbligo cessione aree pubbliche anche se eccedenti la quota obbligatoria
di 15 mq/100 mc. E’ ammessa la monetizzazione delle quote non necessarie a
giudizio dell’amministrazione comunale Parcheggi esterni alla
recinzione min. 15 mq per ogni alloggio e 30 mq per ogni edificio |