1. Zona totalmente o parzialmente edificata destinata ad attività produttive artigianali esistenti e di nuovo impianto.
2. Parametri
Negli interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento, demolizione e ricostruzione, nuova edificazione, sono da rispettare i seguenti parametri:
|
Sm |
Superficie minima di intervento |
= |
750
mq di SF o inferiore se esistente alla data |
|
Rc |
Rapporto massima di copertura |
= = = |
0,65 mq/mq di SF; 0.584 mq/mq di SF in area sita in Loc.Loreto Via Crova di Vaglio; 0,75 mq/mq di SF: in area sita in Via Ceresolia individuata cartograficamente e censita a Catasto al Fg.50, mapp.10-148-267; nell’ambito unitario sito in via Bartolomeo Chiarini individuato cartograficamente e censito a Catasto al Fg.50, mapp.19, 247, 283, 284, 285, 299, 348, 365, 385. |
|
UF |
Indice utilizzazione fondiaria |
= |
1,00 mq/mq 0.935 mq/mq di SF in area sita in Loc.Loreto Via Crova di Vaglio |
|
Hmax |
Altezza massima |
= |
12,00 metri. Sono ammesse
deroghe all’altezza massima (fino a un max complessivi di 18,00 metri o
altezze preesistenti qualora superiori · Compendio COLUSSI S.p.A.: H.max. 30 m. · Compendio VIGLIETTA Matteo S.p.A. : H.max. 30 m. In caso di altezze superiori a 18 metri, il progetto esecutivo degli interventi sull’area dovrà essere corredato da adeguato approfondimento grafico e fotografico e motivata relazione, redatta da tecnico abilitato laureato con specifica competenza in materia, che dimostrino le cautele e soluzioni realizzate per ottenere, anche con elementi architettonici di occultamento, un adeguato ambientamento rispetto al contesto paesaggistico in cui si inserisce, comprensivo delle preesistenze. |
|
N°p |
N° massimo piani fuori terra |
= |
3 piani fuori terra; altezze superiori per particolari e dimostrate esigenze tecnologiche che potranno esser assentite tramite dimostrazione del rispetto dei parametri acustici di zona. |
|
VL |
Indice di visuale libera |
= |
|
|
Dc |
Distanza confini proprietà |
= |
5,00 metri |
|
Dz |
Distanza confini di zona |
= |
10,00 metri o, qualora inferiore, l’allineamento rispetto ai fabbricati preesistenti adiacenti |
|
D |
Distanza tra edifici |
= |
10,00 metri tra pareti e pareti finestrate |
|
Ds |
Distanza dai confini stradali |
= = = = |
5,00 metri da strade con larghezza inferiore a 7 metri 7,50 metri da strade con larghezza compresa tra 7 e 15 metri 10,00 metri da strade con larghezza superiore a 15 metri Distanze maggiori se previste dal presente PRG |
|
Vp |
Verde privato di pertinenza |
= |
Min.
10% della SF se inferiore a 5.000 mq, per superfici fondiarie da 5.000 mq in su 5%. È
considerato tale anche quello scoperto, realizzato con pavimentazione
permeabile ed almeno una essenza di alto fusto, preferibilmente autoctona,
ogni 100 mq. |
|
Aree di cessione |
= |
Quota maggiore tra il minimo di legge pari al 10% di SFA e le aree di cessione da quantificare per singolo uso in sede di definizione dell’intervento così come stabilito dall’articolo 103 delle presenti norme |
|
3. Prescrizioni di zona
In sede di progetto si dovrà dimostrare la dotazione di spazi destinati o da destinare alle operazioni di carico e scarico delle merci dai mezzi, affinché non sia compromessa la funzionalità della viabilità.
Nelle aree dei tessuti consolidati produttivi di rilievo locale dei centri frazionali e interne alla Tangenziale (Variante S.S.231) nel capoluogo, non sono ammesse attività produttive a rischio di incidente rilevante, e, nei soli centri frazionali, non sono ammesse industrie insalubri ai sensi dell’articolo 216 del R.D. 27 luglio 1934 N. 1265; con riferimento al D.M. 5 settembre 1994 sono tuttavia assentibili le seguenti industrie:
|
parte II lettera B) materiali e prodotti |
n. 26) Formaggi: deposito n. 27) Frutta e verdura: deposito n. 29) Idrocarburi:servizi stradali di sola distribuzione |
|
parte II lettera c) attività industriali |
n. 5) Falegnameria |
|
“ “ |
n. 9) Lavanderie a secco |
|
“ “ |
n. 11) Officine per la lavorazione dei metalli: lavorazioni non considerate in altre voci |
|
“ “ |
n. 12) Salumifici senza macellazione |
|
“ “ |
n. 14) Stazioni di servizio per automezzi e motocicli |
|
“ “ |
n. 16) Tipografie senza rotative |
|
“ “ |
n. 17) Vetrerie artistiche |
Negli interventi di nuovo impianto ricadenti nelle aree la S.S. n. 28 dovrà essere prevista una viabilità di servizio, parallela alla Statale, che consenta di limitare il numero degli accessi su tale asse stradale. L’Amministrazione Comunale può prescrivere la realizzazione di controviali di servizio anche ad altre strade di rilievo urbano territoriali, se previsti da piani, programmi o progetti di settore.
4. Modalità di intervento
Intervento edilizio diretto fatto salvo che l’intervento ingeneri “lottizzazione”; in tal caso l’intervento dovrà essere sottoposto a specifica autorizzazione ai sensi dell’articolo 28 della Legge 17 agosto 1942 n. 1150 s.m.i. .
5. Destinazioni d’uso
Usi previsti
P = funzioni produttive di tipo artigianale e industriale ad eccezione di P1;
T1 =
Alberghi (esclusivamente nell'area riconosciuta quale addensamento A5) e
nell’area sita
in Loc. Loreto Via Crova di Vaglio)
T2 = Ostelli e forme di ricettività per il turismo itinerante (esclusivamente nell'area riconosciuta
quale addensamento A5)
T4 = Attività ludiche a carattere privato ad alta affluenza di pubblico
T5 = Esercizio pubblico
N = Funzione agricola non connessa alla conduzione del fondo (N)
S1 = Pubblica amministrazione
S2 = Istruzione
S3 = Sanità e altri servizi sociali
S4 = Organizzazioni associative
S5 = Organizzazione del culto religioso
S6 = Attività ricreative e culturali
S7 = Attività sportive
S8 = Difesa e protezione civile
S9 = Servizi tecnici e tecnologici
C1 = Vendita al dettaglio
C2 = Commercio all'ingrosso
C3 = Merci ingombranti
C4 = Trasporti, magazzinaggio e comunicazioni
C5 = Distribuzione di carburanti per autoveicoli
D1 =
Intermediazione monetaria e finanziaria (esclusivamente nell'area
riconosciuta
quale
addensamento A5) o individuata, attraverso specifica codifica grafica, che
rimanda al comma 7. Specifiche opportunità di intervento
D2 = Attività
professionali e imprenditoriali (esclusivamente nell'area riconosciuta quale
addensamento
A5) o individuata, attraverso specifica codifica grafica, che rimanda al
comma 7. Specifiche opportunità di intervento
Usi ammessi
U = usi in atto ad eccezione di quelli incongrui
Usi incongrui
Attività a rischio di incidente ambientale in base alla normativa vigente in materia (D.P.R. 17/5/1988 n° 175 di attuazione della Direttiva C.E. n° 82/501; D.Leg. 334 del 17/8/99 in attuazione della direttiva 96/82/CE).
6. Tipi di intervento
I tipi di intervento sono definiti in relazione agli usi.
Per gli usi previsti:
- Sono ammessi tutti gli interventi.
Per gli usi ammessi:
- manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia senza aumento di SUL, per gli interventi volti alla conservazione degli usi in atto;
- ristrutturazione edilizia con aumento di SUL fino a un max di 15 mq solo per adeguamenti igienico-sanitari o alle norme di sicurezza;
-
tutti i tipi di intervento per gli interventi qualora volti alla riconversione degli spazi agli
usi previsti.;
Per gli usi incongrui:
- manutenzione ordinaria e straordinaria per gli interventi volti alla conservazione degli usi in atto;
-
tutti i tipi di intervento per gli interventi qualora volti alla riconversione degli spazi agli
usi previsti.
7. Specifiche opportunità di intervento
Nelle aree destinate agli usi previsti è ammessa la realizzazione di un alloggio di custodia o del titolare nel rispetto dei seguenti parametri:
|
Sm |
Superficie minima di intervento |
= = |
1.000 mq di SF produttiva o inferiore se esistente alla data del 20 luglio 1998 per un alloggio 1.400 mq di SF produttiva per due alloggi |
|
SUL |
Superficie residenziale massima |
= = |
180 mq di SUL residenziale per un alloggio
|
|
Rapporto tra SUL residenziale e SUL produttiva |
= |
La SUL residenziale non potrà superare il 50% della SUL produttiva esistente o da realizzare contestualmente all’intervento. La SUL residenziale va computata nella SUL complessiva realizzabile in ogni lotto. |
|
|
La realizzazione dell’alloggio di custodia o del titolare è assoggettata ad atto unilaterale d’obbligo registrato e trascritto per quanto attiene il vincolo pertinenziale dell’alloggio (degli alloggi) all’attività produttiva. Le suddette unità abitative dovranno formare un’unica unità architettonica con l’edificio principale e con essa armonizzare tipologicamente. I fabbricati originariamente realizzati con destinazione esclusivamente residenziale, per quanto non previsto nel presente articolo, applicheranno integralmente il disposto di cui all’articolo 38 delle presenti norme “aree residenziali a capacità insediativa esaurita”. |
|||
7.1 Specifiche prescrizioni in ambiti
_ Il
trasferimento nell'Ambito della Localizzazione commerciale L1 prevista
nell’espansione urbana perequata o, in subordine, in eventuali ambiti di
trasformazione urbana limitrofi a Viale Reginea Elena della struttura di vendita insediata nell’area
produttiva su Viale Regina Elena, individuata in cartografia con apposita
simbologia, consente la predisposizione di strumento urbanistico esecutivo di
iniziativa pubblica o privata secondo gli indici di seguito riportati. Tale
intervento di rinnovo urbano non costituisce variante strutturale al presente
PRG.
|
ST |
Superficie territoriale |
= |
Area della struttura di vendita e dei relativi parcheggi pubblici. |
|
Ut |
Indice utilizzazione territoriale |
= |
0,80 mq di SUL/mq di ST, aumentabili fino a 1,00 mq di SUL/mq di ST, come previsto per le aree di ristrutturazione urbanistica al 9° comma dell’art. 47 |
|
Altri parametri |
= |
Vedi standard e parametri previsti per le aree di ristrutturazione edilizia all’art. 47. |
|
|
Usi Residenziali |
= |
Massimo 70% della SUL |
|
|
Usi direzionali, terziari, assicurativi e usi commerciali |
= |
Minimo 30% della SUL |
|
|
Aree di cessione |
= |
Quota maggiore tra lo standard di zona pari a 15 mq/30mq di SUL (verde 10 mq/30 mq di SUL; parcheggio 5 mq/30 mq di SUL) e le aree di cessione da quantificare per singolo uso in sede di definizione dell’intervento così come stabilito dall’articolo 103 delle presenti norme |
|
|
Parcheggi pubblici quota aggiuntiva per usi non residenziali |
= |
SUL x (standard uso previsto - standard uso abitativo) |
|
_ Per ciò che riguarda gli obblighi afferenti le aree di cessione, l’area sita in via Crova di Vaglio Loc. Loreto può avvalersi di quanto già ceduto, in proporzione alla superficie, in applicazione della Variante n. 4 al P.R.G.C. con contestuale Piano Particolareggiato approvata con D.G.R. 26 gennaio 1005 n. 118-42843.
_ Per quanto concerne l’area del Centro Frazionale di Maddalene è previsto l’obbligo di realizzazione di controviale con unico accesso.
Per quanto concerne l’area del Centro Frazionale di S. Lorenzo (introdotta con la Variante parziale n. 7) è prevista un’altezza massima pari a 8,00 metri.
_ L’attuazione dell’area sita in
Via Circonvallazione (ex-Fomb) ed individuata come ambito unitario di
intervento è sottoposta a P.C.C.
strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica o privata riguardante
l’intero ambito. L’uso P5 - Industria manifatturiera, industria delle
costruzioni e installazione impianti, salvo il rispetto di quanto previsto
al comma 3 in relazione alla localizzazione delle industrie insalubri, è
consentito previo la realizzazione di una schermatura arborea di profondità
pari a metri 10. L’altezza massima è limitata a m. 15,0012,00 con espressa esclusione applicazione della deroga di cui al precedente comma 2. per particolari
esigenze produttive. Lo strumento L'intervento dovrà avere riguardo:
-
alla realizzazione di una adeguata all'inserimento
ambientale con quinta arborea-boschiva circostante atta al
mascheramento del compendio;
-
all’assetto urbano dell’ambito, alla permeabilità visiva ed al
confronto con il centro storico, con attenzione ai caratteri della
scena urbana e delle quinte edilizie e ai caratteri formali e funzionali dello skyline;
- alle condizioni di sostenibilità ambientale dell’intervento, prestando attenzione agli effetti generati dagli interventi di impermeabilizzazione dei suoli, agli impatti elettromagnetici degli elettrodotti che attraversano l’area, agli impatti acustici, tutti fattori che dovranno essere risolti a carico dell’area oggetto di intervento;
Nelle more di approvazione
dello strumento urbanistico esecutivo sui volumi esistenti sono ammessi
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
I soggetti attuatori dovranno predisporre una
relazione tecnica attestante lo stato del terreno in riferimento ad eventuali
effetti di contaminazione prodotti dalla preesistente attività produttiva. Tale
relazione sarà inoltrata ai competenti uffici del Servizio di Igiene
pubblica per il necessario parere di conformità e le eventuali
prescrizioni.
_ L’area sita in strada comunale dei Boschetti è soggetta ad obbligo di realizzazione di fascia verde perimetrale, piantumata con essenze vegetative autoctone, idonee a costituire per altezza e densità una cortina continua in grado di occultare le strutture. L’occultamento, che dovrà essere preservato per tutta la durata dell’impianto, dovrà essere ottenuto entro tre anni dall’inizio dei lavori. Tale risultato dovrà essere dimostrato in specifica relazione redatta da tecnico abilitato laureato con specifica competenza in materia.
_ Per l’area sita in Loc. S. Lorenzo è soggetta ad obbligo di realizzazione di fascia verde perimetrale, piantumata con essenze vegetative autoctone, idonee a costituire per altezza e densità una cortina continua in grado di occultare le strutture. L’occultamento, che dovrà essere preservato per tutta la durata dell’impianto, dovrà essere ottenuto entro tre anni dall’inizio dei lavori. Tale risultato dovrà essere dimostrato in specifica relazione redatta da tecnico abilitato laureato con specifica competenza in materia.
_ Per l'area,
cartograficamente individuata, sita in Via Ceresolia è possibile annoverare
tra le destinazioni d'uso previste anche le funzioni D1 e D2 così come
richiamato al comma 5 del presente articolo.
_ Per quanto concerne il compendio produttivo di Via Chiarini - Via Pietragalletto, individuato con la perimetrazione di "Ambito unitario di intervento" e identificato con la lettera A, è soggetto ai seguenti obblighi, in relazione all'Accordo Procedimentale ex art. 11 della Legge 241/90 e s.m.i. siglato in data 06 Febbraio 2017, ovvero:
A. L'area è assoggettata a Permesso di Costruire convenzionato ai sensi dell'art. 49 comma 4 della L.R. 56/77 e s.m.i. che disporrà, oltre ai contenuti tipici dello strumento, le seguenti precisazioni:
1. Gli standards ed il fabbisogno di posti parcheggio pubblici e privati dovranno essere soddisfatti nell'ambito delle proprietà dei terreni compresi nel comparto;
2. L'accesso al complesso potrà avvenire esclusivamente da Via Pietragalletto. E' fatto divieto realizzare alcun ingresso veicolare da Via Chiarini;
3. Nel rispetto del disegno urbanistico imposto con l'approvazione del Piano Esecutivo n. 40, nelle more di realizzazione delle correlate opere di urbanizzazione previste in tale S.U.E., è possibile ai fini viabilistici, per i mezzi provenienti dalla tangenziale (S.S. 231), effettuare la manovra di svolta a sinistra per accedere direttamente da Via Villafalletto a Via Ghiglione;
4. E' tuttavia fatto obbligo provvedere al miglioramento della sicurezza dell'intersezione Via Villafalletto- Via Ghiglione sia in relazione al traffico di automezzi, sia in relazione alla tutela dell'utenza ciclo-pedonale, in occasione di qualsivoglia intervento;
5. In occasione di qualsivoglia intervento, è fatto obbligo procedere alla riqualificazione viaria del tratto finale di Via Pietragalletto, a carico e spese del proponente e la viabilità di progetto di Via Chiarini, per la quota pubblica, sarà oggetto di intervento volto a consentire un adeguato spazio di manovra per l'inversione di marcia;
6. Le opere di urbanizzazione di cui sopra sono obbligatoriamente oggetto di adeguato Studio trasportistico preventivo che verrà valutato in occasione dell'approvazione del titolo abilitativo convenzionato dell'intervento;
7. Il costo afferente l'acquisizione delle aree necessarie all'esecuzione delle realizzande opere di urbanizzazione di interesse generale è a carico del proponente;
8. E' fatto obbligo, in occasione del rilascio del titolo abilitativo afferente i mappali n. 12, 13 del Foglio 50, corrispondere al Comune l'importo delle opere di urbanizzazione riconosciute eventualmente a scomputo in precedenti interventi edilizi, debitamente attualizzato con riferimento al "tasso ufficiale di riferimento", quale riconoscimento del fatto che la parte finale di Via Chiarini risulterà privata.
9. In relazione all'attuazione del compendio i titolari dell'afferente pratica edilizia debbono obbligatoriamente procedere ad instaurare nuovi rapporti di lavori a tempo indeterminato, in 20 unità nel quinquennio 2018-2022, ulteriori ai 121 dipendenti assunti a tempo indeterminato alla data del 31.12.2016, attingendo prioritariamente personale residente nel Comune di Fossano e confermando tale situazione per almeno 5 anni successivi e quindi fino al 2027, in caso contrario dovrà essere versata al comune una cifra di euro 5.000 per ogni dipendente non assunto rispetto alla predetta quota di personale;
10. I fabbricati esistenti sui lotti in proprietà dei firmatari dell'accordo procedimentale o loro aventi causa, insistenti sul comune di Fossano, non potranno essere lasciati inutilizzati e dovrà esserne garantita la presenza di un'attività coerente con la destinazione urbanistica;
11. I fabbricati che vengono realizzati sull'area catastalmente individuata al Foglio 50 mappali nn. 12, 13 dovranno essere ispirati ai principi dell'architettura sostenibile provvedendo a disporre adeguati approfondimenti rispetto alle emissioni fisiche esterne, alla produzione di energia, al recupero delle acque piovane, allo smaltimento delle acque nere e grigie, ed alla qualità, anche paesaggistica del prodotto finale da descrivere debitamente in relazione.
_ Per l'area sita tra Via Silvio Davico e Viale Regina Elena è ammesso l'intervento con permesso di costruire convenzionato per la realizzazione di fabbricati con altezza massima di m 7,50 fronte Viale Regina Elena e massimo m 11,00 nella parte retrostante e a condizione della realizzazione del tratto stradale previsto dal piano di prosecuzione di Via Silvio Davico.
Aree soggette a clausola temporale
La destinazione delle aree contraddistinte con il graficismo “ambiti ad attuazione subordinata a vincoli temporali” e più precisamente:
· area sita sul lato nord Strada comunale dei Boschetti (approvata con D.C.C. n. 21 in data 23.03.2010);
· area sita sul lato sud di Via Macallè in adiacenza alla tratta Ferroviaria (approvata con D.C.C. n. 21 in data 23.03.2010);
· area raggiungibile da via Torino posta in area limitrofa alla delimitazione nord-est del previgente comparto produttivo (approvata con D.C.C. n. 21 in data 23.03.2010);
· area sita sul lato sud di Via Coniolo (approvata con D.C.C. n. 21 in data 23.03.2010);
· area sita nel concentrico di Loc.tà San Sebastiano lato nord-ovest S.S.231 (approvata con D.C.C. n. 56 in data 31.07.2012);
· area sita in via Crova di Vaglio Loc. Loreto (approvata con D.C.C. n. 21 in data 23.03.2010);
· area sita nel concentrico di Loc. San Lorenzo (approvata con D.C.C. n. 56 in data 31.07.2012);
è assegnata per un arco temporale limitato; se entro due anni dall’approvazione della relativa variante al P.R.G.C., non verrà presentata istanza di Permesso di Costruire in conformità con la norma e con completezza di documentazione, relativa ad un intervento pari almeno al 30 % della superficie utile consentita, tale previsione potrà essere fatta decadere e, con variante ai sensi del comma 7 art. 17 LR 56/77 e s.m.i., l’assetto di Piano sarà adeguato allo stato dei luoghi (rurale), con o senza la rilocalizzazione della capacità edificatoria. I lavori dovranno essere conclusi a termini di legge.
· area produttiva libera di Via Chiarini - via Pietragalletto contraddistinta con la lettera A;
è assegnata per un arco di tempo limitato; se entro 180 giorni dall'efficacia della Variante parziale n. 13, non verrà presentata istanza di titolo abilitativo convenzionato e le correlate opere di urbanizzazione, in conformità con la norma e con completezza di documentazione, tale previsione potrà essere fatta decadere e potrà pertanto essere ripristinato l'assetto previgente. Il cronoprogramma dei lavori dovrà rispettare altresì le tempistiche imposte con l'accordo procedimentale in data 06.02.2017 ovvero:
- Stipula della convenzione: entro 50 gg. dall'approvazione del relativo schema da parte della Giunta Comunale;
- Inizio dei lavori: entro 180 gg. dalla data di rilascio del titolo abilitativo;
- Termine dei lavori: entro 3 anni dall'inizio lavori.