1. Comprende tessuti produttivi, prevalentemente artigianali e industriali urbanizzati o da urbanizzare nel rispetto degli assetti e delle modalità attuative definite in sede di convenzione e/o strumento urbanistico esecutivo, che il presente PRG conferma.
2. Le trasformazioni edilizie ed urbanistiche sono subordinate alle seguenti disposizioni:
Parametri: si confermano i parametri previsti nei singoli P.P. approvati o nelle convenzioni stipulate.
Prescrizioni di zona: varianti ai SUE in aumento della capacità edificatoria ed eccedenti la potenzialità edificatoria ammissibile dal P.R.G.C. previgente debbono essere precedute da specifica variante al P.R.G.
Usi previsti: quelli previsti negli elaborati cartografici di progetto degli strumenti urbanistici esecutivi e/o delle convenzioni
Usi ammessi: usi previsti o ammessi da disposizioni normative di SUE ma non individuati negli elaborati cartografici. Tali usi sono ammessi a condizione che siano reperite tutte le aree a parcheggio pubblico e privato (o ne sia dimostrata la disponibilità).
3. Specifiche prescrizioni e/o opportunità di ambito:
Lo S.U.E. che disciplina l’ambito per attrezzature ricettiva, ricreativa, alberghiera in attuazione in località Belmonte, con variante al SUE può prevedere
a) ulteriori destinazioni d’uso rispetto a quelle attualmente previste ovvero:
C Funzione commerciale che comprende:
C1 Vendita al dettaglio
P1 Artigianato di servizio di piccole dimensioni
P2 Artigianato di servizio di grandi dimensioni
D Funzione direzionale, finanziaria, assicurativa che comprende:
D1 Intermediazione monetaria e finanziaria
D2 Attività professionali e imprenditoriali
S Funzione di servizio che comprende:
S1 Pubblica amministrazione
S2 Istruzione
S3 Sanità e altri servizi sociali
S4 Organizzazioni associative
S5 Organizzazione del culto religioso
S6 Attività ricreative e culturali
S7 Attività sportive
T Funzione ricettiva, turistica, ludica che comprende:
T1 Alberghi
T2 Ostelli e forme di ricettività per il turismo itinerante
T3 Complessi ricettivi all’aperto: campeggi
T4 Attività ludiche a carattere privato ad alta affluenza di pubblico
T5 Esercizio pubblico
b) la conversione dell’area ricettiva in residenziale, a condizione che il 50% dell’area oggetto di variazione sia ceduta all’Amministrazione Comunale che procederà ad attuarla con i criteri e per le finalità dell’Edilizia Residenziale Pubblica, senza che ciò costituisca variante al presente PRG. In tal caso sono applicati i parametri e prescrizioni di cui all’articolo 39 con indice fondiario pari a 0,75 mc./mq.
Tali opportunità di variante sostanziale ai SUE in attuazione, ancorché non costituiscano variante al presente PRG, dovranno essere oggetto di apposita ricomposizione cartografica e normativa in occasione della prima variante urbanistica e comunque non oltre sei (6) mesi dall’approvazione delle varianti stesse anche mediante Determinazione Dirigenziale.
4. Nel rispetto della capacità edificatoria prevista dallo strumento urbanistico esecutivo e/o dalla convenzione, a convenzione scaduta si applicano le disposizioni normative previste per i tessuti consolidati produttivi di rilievo locale. Sono comunque fatte salve le possibilità previste dal comma 3, lett.b).