Art. 50 Ambito speciale delle dotazioni di rilievo urbano territoriale
1. Aree centrali caratterizzate dalla presenza di tessuti specialistici di matrice pubblica che per collocazione, grado di utilizzo, tipologia edilizia e funzioni insediate, richiedono interventi di recupero, riuso e/o trasferimento delle funzioni insediate.
2. In tali aree gli interventi sono subordinati alla predisposizione di uno strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica esteso all'intero ambito individuato dal Piano. Fino all'approvazione dello strumento urbanistico esecutivo sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Per gli immobili di interesse pubblico è inoltre assentibile l’intervento di ristrutturazione edilizia e l’ampliamento una tantum nella misura del 20 % dell S.U.L. esistente . Gli strumenti attuativi dovranno disciplinare i tempi ed i modi di attuazione dell’intervento e di trasferimento delle attrezzature insediate, per non compromettere la dotazione di spazi e attrezzature rilevanti per quel contesto urbano.
3. Trattandosi di tessuti specialistici di interesse collettivo e di aree vocate anche alla riqualificazione dei tessuti urbani che le ospitano, i parametri urbanistici, le destinazioni d’uso e le modalità attuative sono definiti per singolo ambito dalle successive schede progetto.
A) Finalità dell'intervento
Ambito rilevante per le politiche urbane sia per l’estensione che per la collocazione. L’intervento è finalizzato a recuperare ad usi urbani aree centrali attualmente sottoutilizzate, ad allestire connessioni tra il centro urbano e il parco fluviale, a potenziare e qualificare la dotazione di spazi e attrezzature di interesse collettivo.
B) Superficie Territoriale Intero Ambito progetto
C) Indice di edificabilità territoriale SUL = 0,4 mq ogni mq di ST
D) Assetto urbanistico come da progetto di SUE
E) Urbanizzazione primaria e secondaria
Come da progetto di SUE nel rispetto degli standard di legge e di Piano per le varie destinazioni, fatte salve le seguenti quantità:
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Verde pubblico attrezzato |
= |
Minimo 5.400 mq |
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Attrezzature istruzione prescolare e scolare |
= |
Minimo 2.300 mq |
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Attrezzature interesse collettivo |
= |
Minimo 9.300 mq |
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Parcheggi pubblici e di uso pubblico |
= |
Da computare in relazione ai singoli usi |
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Viabilità |
= |
Come da SUE nel rispetto dell’assetto di PRG |
Nel definire l’assetto degli spazi e attrezzature collettive sarà necessario garantire un’adeguata accessibilità pedonale dal limitrofo “centro verde”.
F) Altezza massima
H max = 16,00 metri con un massimo di 5 p.f.t. negli insediamenti prevalentemente residenziali
H max = 16,60 metri con un massimo di 5 p.f.t. negli insediamenti prevalentemente terziari
G) Destinazioni d'uso minimo della SUL realizzabile
Residenza 15 %
Commercio al dettaglio
Pubblici esercizi
Attività direzionali 53%
Artigianato di servizio
Attività ricettive