1. Comprendono aree prevalentemente inedificate, dove si rende opportuna la composizione morfologica dell'intervento, oltre che necessaria la realizzazione di un nuovo impianto infrastrutturale mediante tutti i tipi di intervento descritti al titolo I capo IV delle Norme di Attuazione.
2. In tali aree gli interventi sono subordinati alla predisposizione di uno strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica o privata, esteso all'intero ambito individuato dal Piano. Fino all'approvazione dello strumento urbanistico esecutivo sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli edifici esistenti.
3. Nella formazione degli strumenti urbanistici esecutivi delle aree residenziali di nuovo impianto sono da rispettare i seguenti parametri, fatto salvo quanto disposto al successivo comma 5:
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UT |
Indice Utilizzazione Territoriale |
= = |
0,40 mq/mq di ST nel centro capoluogo 0,20 mq/mq di ST nei centri frazionali |
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Hmax |
Altezza massima |
= = |
12,50 metri nel centro capoluogo 7,50 metri nei centri frazionali |
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N°p |
N° massimo piani fuori terra |
= = |
4 piani fuori terra nel centro capoluogo 2 piani fuori terra nei centri frazionali |
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VL |
Indice di visuale libera |
= |
0,50 |
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Rc |
Rapporto massima di copertura |
= |
Come da progetto di SUE |
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Dc |
Distanza confini proprietà |
= |
5,00 metri |
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Dz |
Distanza confini di zona |
= |
5,00 metri |
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D |
Distanza tra edifici |
= |
10,00 metri tra pareti e pareti finestrate |
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Ds |
Distanza dai confini stradali |
= = = = |
5,00 metri da strade con larghezza inferiore a 7 metri 7,50 metri da strade con larghezza compresa tra 7 e 15 metri 10,00 metri da strade con larghezza superiore a 15 metri Distanze maggiori se previste dal presente PRG |
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Vp |
Verde privato di pertinenza |
= |
Min. 30% di SF |
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Urbanizzazione primaria |
= |
Come da progetto di SUE |
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Aree di cessione |
= |
Quota maggiore tra lo standard di zona pari a 15 mq/30mq di SUL (verde 10 mq/30 mq di SUL; parcheggio 5 mq/30 mq di SUL) e le aree di cessione da quantificare per singolo uso in sede di definizione dell’intervento così come stabilito dall’articolo 103 delle presenti norme |
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4. Destinazioni d’uso:
Usi previsti
R - Funzioni abitativa
Sono ammesse strutture commerciali (C1), esercizi pubblici (T5) e artigianato di servizio di piccole e grandi dimensioni (P1 e P2), D2 attività professionali ed imprenditoriali limitatamente al piano terra di edifici residenziali, S3 sanità e altri servizi sociali.
5. Opportunità e prescrizioni per singola area
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Frazione Murazzo e San Lorenzo Indice di fabbricabilità IT = 0,80 mc/mq di ST Rapporto di copertura RC = 0,5 mq/mq di SF H max = 4,50 metri nel sub comparto contrassegnato con asterisco in mappa (Murazzo) Obbligo realizzazione opere pubbliche di P.R.G. e di S.U.E. Cessione aree = 15 mq / 100 mc Parcheggi esterni alla recinzione minimo 15 mq per ogni alloggio e 30 mq per ogni edificio Clausola temporale - Comparto Nord in Frazione Murazzo Il progetto di Piano recepisce la vigente previsione
in Frazione Murazzo per un arco temporale limitato; se lo strumento
urbanistico non sarà presentato in conformità con la norma e con completezza
di documentazione entro due anni dall’approvazione del presente PRG, tale previsione
potrà essere fatta decadere e, con variante ai sensi del comma |
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Frazione Santa Lucia Indice di fabbricabilità IT = 0,50 mc/mq di ST. Rapporto di copertura RC = 0,5 mq/mq di SF H max = 5,00 metri con deroga a m.6.50 per la parte prospiciente l'area a verde pubblico lungo Via S. Lucia, per una profondità di metri 20. Lo Strumento Urbanistico Esecutivo previsto sull’area dovrà garantire soluzioni progettuali ed estetiche ben integrate nel contesto, nonché l’obbligo di modulare il prospetto sull'area a verde pubblico, in modo tale da creare giochi di volumi attraverso l’elaborazione di specifici elaborati assimilabili ai Programmi integrati. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale o presenti andamento complesso, l’altezza della costruzione è incrementata di ulteriori metri 2,50, per il solo recupero del volume concernente la sagoma del tetto ferma restando la effettiva linea di gronda all’altezza prevista nel comparto. Obbligo realizzazione opere pubbliche di P.R.G. e di S.U.E. E' possibile, qualora supportato da idonee perizie geologiche, realizzare piani interrati in deroga ai limiti imposti per le distanze dai confini di zona. Cessione aree = 15 mq / 100 mc Parcheggi esterni alla recinzione minimo 15 mq per ogni alloggio e 30 mq per ogni edificio. La viabilità interna al Comparto dovrà essere attestata lungo il confine nord e la distribuzione dei lotti non dovrà in alcun modo precludere la possibilità di ulteriore prolungamento a favore di eventuali nuovi comparti limitrofi. Clausola temporale Il progetto di Piano recepisce la vigente previsione
in frazione Santa Lucia per un arco temporale limitato; se lo strumento
urbanistico non sarà presentato in conformità con la norma e con completezza
di documentazione entro due anni dall’approvazione del presente PRG, tale
previsione potrà essere fatta decadere e, con variante ai sensi del comma |
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Frazione San Sebastiano Indice di fabbricabilità IT = 0,80 mc/mq di ST. Rapporto di copertura RC = 0,5 mq/mq di SF H max = 7,50 metri Obbligo di SUE. E’ prescritta la realizzazione della strada di accesso alla Comunale, nonché la realizzazione dell’area a verde pubblico urbano e di quartiere cartograficamente individuate. Cessione aree 15 mq/100 mc. Obbligo cessione aree pubbliche anche se eccedenti la quota obbligatoria di 15 mq/100 mc. E’ ammessa la monetizzazione delle quote non necessarie a giudizio dell’amministrazione comunale Parcheggi esterni alla recinzione min. 15 mq per ogni alloggio e 30 mq per ogni edificio |
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Area Via Santa Marta It Indice Densità edilizia Territoriale = 0,80 mc./mq. Hmax Altezza massima = 9,00 metri VL Indice di visuale libera = 0,50 Rc Rapporto massima di copertura = Come da progetto di SUE Dc Distanza confini proprietà = 5,00 metri Dz Distanza confini di zona = 5,00 metri D Distanza tra edifici = 10,00 metri tra pareti e pareti finestrate Ds Distanza dai confini stradali = 5,00 metri da strade con larghezza inferiore a 7 metri 7,50 metri da strade con larghezza compresa tra 7 e 15 metri 10,00 metri da strade con larghezza superiore a 15 metri Distanze maggiori se previste dal presente PRG Vp Verde privato di pertinenza = Min. 30% di SF Urbanizzazione primaria = Come da progetto di SUE Aree in cessione = in misura pari o uguale, nella superficie complessiva, a quanto previsto dall’articolo 21 L.R. 56/77 Destinazioni d’uso: Usi previsti R - funzioni abitative specificatamente destinate alla realizzazione di edilizia agevolata destinata alla locazione permanente. Sono ammesse, nella misura massima del 30%, strutture commerciali (C1), esercizi pubblici (T5) e artigianato di servizio di piccole e grandi dimensioni (P1 e P2), D2 attività professionali ed imprenditoriali S3 sanità e altri servizi sociali, limitatamente al piano terra di edifici residenziali. L’area è attuabile, alternativamente allo strumento urbanistico di cui al comma 2, mediante convenzione ai sensi dell’articolo 49 comma 5 della Legge Regionale 5 dicembre 1977 N. 56 e s.m.i. |