Art. 11 - AREE A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE: DESTINAZIONI D’USO.

1 Gli usi ammessi nelle aree a prevalente destinazione residenziale sono i seguenti:

- residenze ed usi connessi quali arti, professioni e commercio;

- artigianato non nocivo e molesto;

- servizi pubblici e di interesse pubblico.

2 Rientrano nelle destinazioni d’uso connesse con la residenza:

1 le attività commerciali di uso corrente al dettaglio;

2 le attività commerciali all’ingrosso, esclusi i mercati generali e le sedi dei grossisti che chiedono ampi depositi entro e fuori terra;

3 gli esercizi alberghieri, i ristoranti, i bar e gli esercizi similari;

4 le attività professionali e di agenzia;

5 le autorimesse e le stazioni di servizio;

6 i servizi dello spettacolo del tempo libero, ricreativi e sportivi;

7 gli enti e le associazioni di carattere professionale, sindacale, politico e simili nonché le istituzioni e le associazioni civili e religiose.

3 Rientrano nelle destinazioni d’uso artigianali ammesse:

1 l’artigianato di servizio;

2 l’artigianato di produzione comportante l’esercizio di attività in atto ritenute dall’Autorità comunale, sentita la C.E. e l’USSL locale, compatibili con l’abitazione purché non nocive e moleste;

3 i servizi per l’igiene e la pulizia.

4 I progetti e le domande relative agli strumenti urbanistici esecutivi nonché ai titoli abilitativi devono indicare la destinazione d’uso degli immobili e delle singole parti di essi; non è consentito modificare - ancorché senza opere edilizie - la destinazione d’uso senza apposito atto di assenso dell’Autorità comunale, se non nei casi previsti dalle presenti norme.

5 La modifica abusiva della destinazione d’uso dà luogo alla facoltà dell’Autorità comunale di revocare l’autorizzazione ad abitare o ad usare la costruzione (certificato di agibilità); restano salve le ulteriori sanzioni penali ed amministrative previste dalle vigenti leggi.

6 Per modifica della destinazione d’uso si intende, ai fini della presente norma, la devoluzione dell’unità immobiliare ad un utilizzo diverso da quelli ammessi - per l’area interessata - dal Piano Regolatore Generale o dalle prescrizioni di uno strumento urbanistico attuativo, del Piano medesimo, o dal contenuto di una convenzione intercorsa col Comune, o da altro specifico atto vincolante l’uso dell’unità medesima, o dalle indicazioni progettuali di cui al precedente 4’ comma.

7 Ai fini dell’ammissibilità di attività commerciali, il Piano di adeguamento e sviluppo della rete distributiva, formato ai sensi della L. 426/71, definisce la superficie di vendita per le diverse specializzazioni merceologiche.

7 Per quanto attiene il commercio al dettaglio si richiama il successivo art. 33 bis.

8 Negli interventi di nuova costruzione la percentuale della S.U.L. destinata ad usi connessi alla residenza e/o ad usi artigianali non può comunque superare il 50% della complessiva.