ART. 12 - CAPACITA’ INSEDIATIVA TEORICA RESIDENZIALE

La C.I.R.T. di piano, risulta dalla somma delle C.I.R.T. di tutte la aree residenziali o a parziale destinazione residenziale, che il P.R.G. prevede.

Per la stima della C.I.R.T. del tessuto edificato esistente si procede secondo i seguenti criteri:

a) Per le AREE EDIFICATE DI INTERESSE AMBIENTALE (CENTRO STORICO) e per le AREE DI UTILIZZO FUNZIONALE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE (AREE DI RISTRUTTURAZIONE) si assume come C.I.R.T. il valore di 1 abitante per vano, moltiplicato per il numero dei vani che si stima risultino dalle operazioni di recupero dei manufatti edilizi esistenti.

Per la stima del numero di vani che si prevede risultino dalle operazioni di recupero dei manufatti edilizi esistenti è da eseguire la somma dei seguenti punti 1 e 2:

1) numero dei vani esistenti al momento dell’adozione del P.R.G. moltiplicato per un coefficiente di norma non inferiore a 0,70;

2) numero di nuovi vani che si ritiene di realizzare attraverso le operazioni di recupero dei manufatti edilizi esistenti: questo valore non deve essere, di norma, superiore al 30% del numero di vani esistenti al momento dell’adozione del P.R.G. Ad ogni nuovo vano non può essere attribuito un valore superiore a 30 mq, riducibile a 25 mq quando si tratti di destinazioni d’uso esclusivamente abitative.

b) Per le AREE A CAPACITA’ INSEDIATIVA ESAURITA si assume come C.I.R.T. il valore maggiore tra il numero dei residenti insediati e il numero dei vani abitabili esistenti secondo i dati dell’ultimo censimento nazionale della popolazione incrementato del numero di vani abitabili di posteriore edificazione o con l’analisi diretta.

c) Per le AREE DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA si assume come C.I.R.T. il valore ottenuto moltiplicando le relative superfici per i rispettivi indici di fabbricabilità massima consentita, ed attribuendo mediamente ad ogni abitante 90 mc di volume edificabile.

Per destinazioni d’uso esclusivamente residenziali la dotazione media per abitante è ridotta a 75 mc.