Art. 41 ZONA B4 - Zona commerciale e residenziale ZONA B4/a -Zona commerciale

Riferimento con il P.T.C.P. - Indicazioni di livello puntuale. :Assetto insediativo - M A C R O Z O N A 4 Direzione Garessio, Art.58 . ZONA 4/3 (Area industriale dismessa)

Descrizione della zona B4 ed obiettivi di progetto

L'area, ora dismessa, un tempo era occupata da edifici destinati all'attività produttiva. La previsione di P.R.G. è quella di trasformarla in un'area a destinazione residenziale e commerciale, in modo da ottenere il risultato urbanistico di unire la zona A1 con lo zona B1.

Il nuovo tessuto urbano residenziale dovrà avere caratteristiche tipologiche da raccordarsi sia con l'edilizia di via IV Novembre, che con l'edilizia di La Valle Pasquale. Il tessuto urbano dovrà ospitare un tessuto umano e sociale ben inserito nel centro abitato di Calizzano. La delimitazione della zona pertanto è stata eseguita con l'intento di comprendere una zona omogenea dal punto di vista storico, urbanistico ed edilizio.

Poiché la zona è posta tra due insediamenti di indubbio valore, si dovrà intervenire con particolare attenzione sui lotti e le tipologie edilizie, in modo da evitare errori in
grado di compromettere la futura espansione della zona.

Non si dovrà creare una edilizia dispersa e tipologicamente incongruente.
Di seguito sono esposti gli interventi consentiti nella zona stessa onde ottenere un'espansione futura equilibrata e non compromissoria.

INTERVENTI URBANISTICI AMMESSI
1) gerarchica dei percorsi.

Il percorso matrice attuale è costituito da via G. B. Pera, che è la prosecuzione di via IV Novembre, prima di via Roma in direzione La Valle Pasquale. I percorsi e gli spazi all'interno della zona B4 saranno evidentemente di impianto edilizio e di impianto edilizio di collegamento. I nuovi interventi edilizi dovranno tenere conto dei percorsi, della loro gerarchia e dei lotti ad essi adiacenti. All'interno della zona dovranno essere previsti anche degli spazi pubblici come i parcheggi e le piazze, anche attrezzate a verde pubblico.

2) disposizione e dimensione dei lotti

Per riorganizzare l'area si dovrà prevedere uno studio esecutivo, esteso a tutta la zona, in cui tutti i nuovi interventi edilizi saranno finalizzati, progettati e valutati. La delicatezza dell'intervento è rimarcata anche dal fatto che la zona è posta ad una quota di 3 - 4 metri più bassa rispetto ai percorsi. A seconda delle scelte, gli edifici di nuova costruzione potranno rispettare l'allineamento sul percorso matrice oppure potranno essere edificate in posizione arretrata e permettere così di avere uno spazio piazza sul fronte invece che sul retro. Nella zona B4 esiste un laboratorio a destinazione commerciale legata alla lavorazione dei funghi.

Finché sarà mantenuta tale attività potranno essere ampliati gli edifici esistenti ad uso commerciale e lavorazione fino al 30% in più della superficie totale. Nel caso in cui l'attività dovesse cessare si potrà intervenire sull'intera zona con le norme previste nei presenti articoli.

3) tipologia edilizia

Tipologie previste:

-casa a schiera in aggregazione alta due piani o tre per gli edifici di testata, o, in alternativa:

- elementi di casa in linea in aggregazione alta due piani o tre per gli edifici di testata.

INTERVENTI EDILIZI AMMESSI

Edifici di nuova costruzione

Previa demolizione totale degli edifici industriali dismessi ed in condizioni degradate, è consentita l'edificazione di nuove costruzioni con concessione singola.

Gli interventi saranno consentiti in base ad uno studio esecutivo esteso a tutta la zona e presentato all'approvazione contestualmente alle richieste di concessione edilizia. Lo studio esecutivo dovrà contenere tutte le indicazioni necessarie ad ottenere un ,progetto che possa raggiungere le finalità previste dalle presenti norme . I nuovi edifici dovranno avere un'altezza di due piani.

E' consentito che gli edifici di testata per le case a schiera o gli elementi di casa in linea costruite in aggregazione, siano alti tre piani, su via IV Novembre. Al di sotto del livello della strada, potranno essere costruiti volumi, purché non ad uso abitativo, che saranno considerati pari ad un terzo del loro volume effettivo

Anche se interrato. L'indice di fabbricabilità sarà calcolato sull'intera superficie della zona B4 comprese anche le aree che saranno destinate a strade, parcheggi, ecc. L'indice di fabbricabilità fondiaria per gli interventi di nuova edificazione è di 1,50 mc./mq.

La zona B4/a ha una destinazione commerciale legata alla lavorazione dei funghi. Finché sarà mantenuta tale attività potranno essere ampliati gli edifici esistenti ad uso commerciale e lavorazione fino al 30% in più della superficie totale. Nel caso in cui l'attività dovesse cessare si potrà intervenire sull'intera zona con le stesse modalità e norme previste per lo zona adiacente B4.