Art. 46 ZONA B8 - Le Giaire -
Riferimento con il P.T.C.P. Indicazioni di livello puntuale. :Assetto insediativo M A C R O Z O N A 2 Direzione Millesimo, Art.47 . ZONA 2/1 (Area
agricolo/insediativa originaria di Le Giaire)

Descrizione della zona ed obiettivi di progetto

La zona delimita il piccolo e antico insediamento agricolo di Le Giaire. La sua delimitazione pertanto è stata eseguita con l'intento di comprendere una zona omogenea dal punto di vista storico, urbanistico ed edilizio. Di seguito sono esposti gli interventi consentiti nella zona stessa.

Gli obiettivi che si vogliono raggiungere con questi interventi sono:
-preservare l'esistente,
-migliorare l'esistente,
-consentire un'espansione futura equilibrata e non compromissoria.

INTERVENTI URBANISTICI AMMESSI

1) gerarchia dei percorsi,

Storicamente l'attuale strada comunale Giaire ha sempre costituito un percorso al servizio dei piccoli insediamenti agricoli di Le Giaire e di Le Giaire Sottane. Giunto a quest'ultimo insediamento lo strada comunale si trasforma in percorsi vicinali di penetrazione all'interno di boschi e termina il suo scopo. In tempi recenti sono stati costruiti un certo numero di edifici, a carattere residenziale ed anche commerciale (un capannone prefabbricato ad uso deposito merce), ma l'impianto urbano è rimasto ancora quello originario. Si dovrà quindi mantenere l'attuale gerarchia dei percorsi e definire correttamente i lotti, le tipologie edilizie, in modo da evitare errori in grado di compromettere la futura espansione della zona.

2) disposizione e dimensioni dei lotti

I lotti dovranno essere perpendicolari al percorso edilizio esistente o di nuova formazione. I lotti dovranno avere le dimensioni adatte a contenere le tipologie previste per la zona.

3) tipologia edilizia

Sono consentite le seguenti tipologie:

-aggregazioni di elementi di linea di tipo agricolo alti due piani, per gli ampliamenti di aggregazioni esistenti formate da analoga tipologia edilizia,

- edifici mono/bifamiliari isolati alti due piani.

INTERVENTI EDILIZI AMMESSI

Sono ammessi i seguenti interventi con concessione singola:

- Demolizione delle superfetazioni e di quelle parti di edificio in contrasto per le dimensioni e i materiali incongrui utilizzati (lamiere, eternit, parti di recupero ecc.).

- manutenzione ordinaria;

- manutenzione straordinaria;

- restauroe risanamento conservativo;

- ristrutturazioneedilizia;

- nuova edificazione;

- variazione di destinazione d'uso;

- nuovo impianto;

- attrezzatura del territorio.

Edifici esistenti

Si prevedono interventi di ristrutturazione con ampliamenti e sostituzioni per un recupero sistematico del patrimonio edilizio.

Negli interventi di ristrutturazione edilizia sono ammessi “una tantum":

- per gli edifici unifamiliari, ampliamenti fino al 20% del volume esistente, per un massimo di mc.200,00.

Edifici di nuova costruzione in aderenza a quelli esistenti

E' consentita l'edificazione di nuove costruzioni, con concessione singola, sui lotti liberi in aderenza agli edifici esistenti.

I nuovi edifici dovranno avere un'altezza di due piani.

L'indice di fabbricabilità fondiaria per gli interventi di nuovo edificazione è di 1,00 mc./mq.